CBA最新贷款利率,供大家参考

angelina1221 · 发表于 2014-5-31 07:47:52

贷款50万，CBA拿到variable4.9%
不算最低。但是考虑到可以免白金信用卡的年费，打算take了
CBA最近fixed很合算，一年两年都是4.79%
但因为有offset所以还是选择全部variable.
借帖子问一下offset account
CBA有两种，一种是interest only, 贷款总额永远不变；还有一种是P+I，贷款总额不断下降
我的理解是只要每月自己把本金还回，其实选择interest only和p+i就没有区别，是这样吗？
银行是说，哪怕房子现在是自住，只要万一有一天房子要出租，就选择interest only的offset account。
我想知道选择interest only的offset account，有什么风险吗？
谢谢大家！

tantan0532 · 发表于 2014-5-31 09:02:57

个人认为两个是不一样的
1. interest only 假设你贷款100，利率3%，你如果offset account里面没有钱你每个月还款3元
如果你offset 里面有100（实际操作中offset 是否能够全部还上不知），你一分都不需要还。
2. P+I 如果offset 没有钱你需要还 4块钱（3块利息，1块的本金）。如果offset 有100，你还是需要还4块，只不过全部还了本金。