新移民墨尔本艰苦中介租房经历和tips分享

Rafe

来墨尔本也快6个月了，在墨尔本Balwyn North这个区跟别人share住了快5个月了，我们一直都在留意Box Hill周边区域出租的房子，准备share的房子6个月合同到期后去我们自己出去take一套房子。但现在墨尔本的新移民很多，尤其是亚洲的移民很多，而没有这边的租房记录和工作收入证明，很难租到房子  。而且有几个同一时间来的朋友都是找了一两个月，提交了很多份申请，提价、预付房租才租到房子。在澳洲租房子比在国内麻烦很多，一般整租都是通过中介，押金都是交到政府的指定专户，对租户有所保护，如果是跟私人房东的整租，一个是房源少，一个就是押金是房东自己收的。而那种share的就是跟别人合租的一般就找私人广告。中介要求提供的材料就比较多，要护照、驾照、银行存款证明、工作收入证明、以前租房的水电费单据等等一切证明你有经济能力和信用的材料  。因为house贵而且需要打理花园，而apartmen在中国住腻了，我们主要想租的房子是Unit或townhouse。        
      我们找的房子主要是在我们夫妻俩上学的区Box Hill附近，现在这边两房的unit（单元房）基本周租在250-350刀左右。这个区是墨尔本亚洲人最多的地方，每次去看房都有很多人去看，而且大部分都是中国人。 这边看房都是规定某个时间，一般只有15分钟的时间，而且有时候前租户还在里面住，最多人的时候有4、50人排队进去看，最少的都有20人，我们都是匆匆忙忙在里面转一下就出来了。，我们从9月开始到今天10月14日最后租到房子，在Box Hill这个华人区方圆5公里范围总共看了差不多二十套房子，递交了十份左右的申请表，一次次申请一次次被拒的感觉很不好，其中有很多房子我们周租提高了20刀一个星期，预付6个月房租都不成功 。
        成功申请的这个房子是上个星期六去看的，看的人少，只有一个当地的老头和另外一个中国人和我们，所以我们认为我们的概率比较大，走的时候，跟中介负责看房的鬼妹又关于租房的事情进行了充分的沟通  ，跟她说了我们是新移民，以前在国内是干什么的，来这边几个月了，不想跟现在的房东合租房子了想过过二人世界，但找了快一个月都没找到云云，然后这个态度很好的鬼妹给了我们一个很好的建议，就是建议我们可以写一个Cover Letter（没想到租房也要象写简历一样写这玩意啊  ），写些我们的具体情况，然后再适当的预付租金，她会尽可能帮我们跟房东协商。当天晚上回到家，我们俩双剑合璧，声情并茂的写了一封信  ，介绍了我们在国内的工作，薪水不错有房有车，然后还爱清洁不吸烟不养宠物云云，星期一交了信和申请表，申请的房子在广告上打的是275刀一周，我们给加到290刀一周，而且可以预付6个月，如果需要可以预付1年。中介就回应说我们提交的材料不错，明天上午会给我们答复。果然，今天中午吃完午饭，中介准时打电话过来通知我们申请已被房东批准，这个星期四带上押金的支票去签合同，同时支付6个月租金，这个星期六去验收和交房。让我们惊喜的是，随后发过来的账号信息和金额既然只要求支付275刀一个星期  。我们在中国出租的房子，开价5000一个月，租客要还到4800一个月，要求租客预付6个月，租客一个月一个月的付，而且长期拖欠一个月以上才付  ，而在墨尔本，我们变成租客，反而是我们主动提价和预付，但令我们想不到的是，中介和房东没有要我们支付提价部分，只需按广告价支付房租，因为我们是新移民，没有信用记录，所以要求支付6个月。这种文化的差异，让我们越来越觉得澳洲社会的朴实和规矩化。
        
     我们租到的unit距离Box Hill Center（购物中心，有电车，火车，公共汽车总站）只有1.5公里，走路过去大概15分钟，开车5分钟 。一个car port，整块地的门牌号还是我们的幸运号码22，我们是第一套，房子前面有一个小草地，两个卧室推开窗，路对面就是一个小公园，里面还有小孩玩的滑梯什么的，象私家大花园一样 。这几天开始就要申请开通水电煤气、宽带，买家具家电，收拾东西准备搬家了  。
新移民中介take房Tips：
1、选准时机：一般11、12月前后很多人租约到期或度假去了，房源比较多，这是中介说的，据说某年到了这个时候，居然是中介是求租户，但这不知道是哪个某年了；
2、看房看人：看房的时候选那种非周末上班时间，人少，而且如果同一套房子有很过鬼佬一起看而且都拿了申请表，那这套房你就不要申请了，申请了也没戏，浪费复印件和填表的时间；
3、做好准备，随时出击：俗话说的好，不打无准备的战，看房前，在http://www.realestate.com.au把近期开放inspection的房子，选好选择条件，选出想看的房子，提前到中介网站下载申请表填好（地址和价钱先不填），实地看过，觉得不错，填上地址和你想出的价钱，当场给中介，再跟他聊两句，加深印象。不想交申请的，表留着相同中介有房出租的时候用。
4、宁选小中介不选大中介：澳洲的房地产中介比银行还多，我们看了差不多二十个房子，好像中介就重复过一次。大中介要求高要求多，如Ray White、Philip Webb这些大中介，要求材料很复杂，且对新移民这种没有租房记录的，不待见。小中介就很灵活，只要基本材料ok就行。
5、主动提价预付：新时代的新移民最缺什么？不是钱，是澳洲当地记录，找工作要local工作经验，找房子要当地租房记录，所以我们只能主动表达诚意，提价加预付一般周租加10-20刀，预付6个月-12个月，成功率高一些，虽然很多人觉得中国人这一招把市场搞坏了，不过没办法啊，别人加了你不加，永远轮不到你，而且也不只是中国人才加，我的韩国同学也是周租加了20刀，预付了一年才租到的房子。
锦上添花：象写简历cover letter一样写一封信，具体内容见正文。
如果这些该做的都做了都找不到房子，那只能是个人运气问题了  。

80年末

COVER LETTER 有没有什么格式啊？急！ 谢谢

flyingflower

谢谢LZ 分享！我们明年长登，也会面临同样的问题！

Rafe

原帖由 80年末 于 2008-10-14 18:54 发表
COVER LETTER 有没有什么格式啊？急！ 谢谢
你没写过简历的cover letter？一样的格式，
开头右上角，名字电话邮箱
开头：Dear XXX：
正文：Balabalabala
结尾：Thank you。
kind regards，
xxxxx
[ 本帖最后由 Rafe 于 2008-10-14 20:38 编辑 ]

糖糖

我也看房呢，每次都是挤在黑压压一堆印度人中间

herbyLD

好帖！ 谢谢分享！
我们正面临这样的情况：我们是457工作签证，LG公司为我们租的房下月底结束，所以一直在网上看房，呵呵，不想现在定，很浪费。
想请教lz 的是：
1。如果房子的availble time 是now 的话，现在订了就必须付钱，从现在算起，是吗？网上的房子如果是available time：05－nov。（比如），可以现在看了定下，合同时间从那时算吗？
2。按照lz的租房经验，幸运的话，一周是能找到房子的，可能吗？
谢谢了。

拍蟑螂

LZ好,我也刚租了BOX HILL的房子,我第一次去看房都有20多个人...郁闷,幸亏现在已经租到了呢呵呵,不知道看房的时候有没有碰到过你啊哈哈,因为我也老在这个附近看的

yanyan111

谢谢分享，都是经验之谈啊。。。。房子找到好的，是没那么贵的，很多人都刚来，被人吭阿

Rafe

原帖由 herbyLD 于 2008-10-16 11:50 发表
好帖！ 谢谢分享！
我们正面临这样的情况：我们是457工作签证，LG公司为我们租的房下月底结束，所以一直在网上看房，呵呵，不想现在定，很浪费。
想请教lz 的是：
1。如果房子的availble time 是now 的话，现 ...
如果inspection的时候没人住，那么填申请就填广告上可以起租的时间，如果是过一段时间就写那个时间，反正广告写什么时间你就填什么时间起租最好。合同从交了钥匙和房产报告那天算起，感觉一个星期很难，看个人运气了，本来我们申请的第一套就有很大把握，那时看房只看了两三天，中介说只送了我们一对和另外一个单亲妈妈和两个孩子，结果给了单亲妈妈。
[ 本帖最后由 Rafe 于 2008-10-16 22:25 编辑 ]

Rafe

今天中午12点准时到达中介办公室，离我们新租的房子不远，中介鬼妹拿出一大本合同，我和LP人手一份，二三十个条款 ，要求我们认真看看再签字，我认真看完第一页，提了几个问题，包括工作变更、门前草地、房子维护、还有如果家里人过来住的问题等等，中介都一一详细的解释了。第二页就看不下去了 ，只能等签完合同拿回去慢慢看了。感觉这边如果通过中介租房子，政府有专门的法律和机构监督，手续非常正规，合同条款很详细，签了好几份不同的须知和合同，还有给政府机构的押金也要签个一式三份的表，交上了两张开好的押金和6个月房租的银行支票，就等房东明天签完字，星期六把钥匙拿到手，就可以到房子里拿着房子现状报告对着看了。签完合同，又迫不及待的跑到还没到手的房子前转了一圈，拍了几张相片 。