Roseville 领涨north shore - 废话不说了，大家自己看图

fycool · 发表于 2014-5-31 07:51:41

今天刚到手的north shore times，5年house 上涨 30.4%， unit 40.6%
这个suburb 的均价是1.565M
住在这个suburb 里的 24.6% 家庭收入超过 13万一年，自主人群高达 46.3%

2013-6-7 01:29:41 上传
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fycool · 发表于 2014-5-31 08:57:01

本帖最后由 fycool 于 2013-6-7 01:47 编辑
10年前Chatswood很方便，现在发展成为一个car park，shoppping找不到位子，上下班路上堵的死去活来，越来越多投资人士买房子，租房子的人越多，整个suburb的素质就越差，大家都是抱着又不是我的家这样的心态，整个就是脏乱差。
问问任何住lane cove， willoughby， roseville的有谁会往chatswood搬？那是move down 不是move up。现在还在往chatswood 的挤的都是投资和新移民，确实租金回报率很好，还有新移民的知识有限，很多人只知道chatswood，而且中国人多，胆子大些，走到什么地方英文不行，中文都可以问个路。
make no mistake - Lower north shore 是很好，chatswood其实是其中最差的。没有火车的先放一边，就说火车线上的， chatswood 到 north sydney，那个suburb不比chatswood 要更贵更好？原先artarmon还不如chatswood，现在都赶超chatswood。

fycool · 发表于 2014-5-31 10:20:07

本帖最后由 fycool 于 2013-6-7 02:16 编辑
说道租金回报率， chatswood 远超 roseville，不过所有投资的人，都明白吧，capital gain才是真正大家所关心的。租金回报率只不过是something on the side, like bonus, CG 才是重要的。
我记得隔壁一个帖子，eastwood 1000多平方的地，sold了1.7M，引来澳洲的一阵大呼小叫。。。
我上个星期看了一个roseville的 1075 平方的拍卖，我后来问了中介，owner的底价是2.1M，最后3家人抢，最后SOLD 2.53M
别说我呆了，连owner 自己都不相信，超过底价43万成交。 ----这个价格让 eastwood 情何以堪
中介说了，这个就是地的价格，要是很新的房子，或者重新装修后加个bathroom，就是3M +
给个连接啊
http://www.domain.com.au/Propert ... le/?adid=2010447810
对了， roseville 的这房子也是under study 的，所以我来科普以下conservation area。
conservation area就是政府把最好最值钱的街道保护起来不让建公寓。和heritage 不是一个概念。
我劝大家别太纠结什么conservation area 的问题，只要不是heritage listed 就问题不大。
为什么呢？
因为真正heritage listed 甚至 national trust 的，那种房子买了以后，很多building insurance 都买不了，很多insurance公司都不保的他们都怕，要是一旦你的房子出事情，无论是修还是建都是无底洞。如果你自己装修那就是烧钱，等你将来卖的时候这烧的钱还不一定在CG 上体现出来。
conservation area 的房子和complying development 在building 的保险上没有任何区别，装修或者重建，就是 CDC 或者 DA的问题而其，只不过走council 时间长点而已。基本上只要你不是想造个巨无霸或者奇丑无不的现代建筑，基本都是会批的。要是只是该内部结构那和走 CDC 就没有什么区别了。