也来说说买投资房抵税

shadowfiend · 发表于 2014-5-31 07:56:00

本帖最后由 shadowfiend 于 2013-10-5 10:17 编辑
听到所有人在说什么买投资方抵税，什么negative gearing，讲的天花乱坠都是各种好处，想想都觉得不太可能
然后去查了一下，发现房产抵税的那部分在算capital gain tax的时候都要吐出来的。
Selling Price - Cost Base = Capital Gain/Loss
Cost Base = Purchase Price + Capital Costs - Capital Works Deductions
比如买入50万，卖出60万，一共折旧10万算是Captial Works Deductions
然后卖出的时候的captial gain将是20万，而不是10万，
如果CGT rate算30%的话，将是6万的税，如果hold超过12个月，减半是3万
如果没有算折旧，卖出60万的话，CGT是3万的税，超过12个月减半是1.5万
相比之下
1. 算折旧，在税务上面可以退一些税，如果税率是30%，那么折旧10万，差不过退3万，然后交三万税，等于卖房的时候不交CGT
2. 不算折旧，也就是交1.5万的CGT
如果没有这个12个月month CGT减半的政策，这个资产折旧基本没用，因为所以折旧都会变成CGT
有了这个政策，只有一半的折旧会变成CGT
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