一般自住房和投资房的贷款捆绑在一起好？还是分开贷款好？投资房贷款都选择interest only +offset 吗？

qy6 · 发表于 2014-5-31 07:56:42

如题欢迎解答，详尽点更好。

momohan · 发表于 2014-5-31 09:04:49

本帖最后由 momohan 于 2013-10-4 15:10 编辑
一般都捆绑在一起。虽说是一个银行但是2账户，所以以后会计师退税也很清楚明了，而且捆绑有利于投资房账户贷款额度提高，可以做到100%，退税来说可以退税更多。
投资房一般是INTEREST ONLY + OFFSET。如果你自住房有了OFFSET可以总共只要一个。I/O也是为了保持投资房贷款额度最大化。也是为了退税的原因，还了再拿得部分当年度就不能作为退税里面的额度了。
这么说应该足够清楚了，不需要长篇大论了。

nrizhfei · 发表于 2014-5-31 10:18:05

学习学习

chongchongworks · 发表于 2014-5-31 11:41:23

momohan 发表于 2013-10-4 15:07

一般都捆绑在一起。虽说是一个银行但是2账户，所以以后会计师退税也很清楚明了，而且捆绑有利于投资房账户 ...
"捆绑有利于投资房账户贷款额度提高，可以做到100%，退税来说可以退税更多。"
能给解释一下吗,, 不是很懂

banzhiyan · 发表于 2014-5-31 12:54:42

学习

popleyi · 发表于 2014-5-31 13:55:27

学习了

freewalker · 发表于 2014-5-31 14:36:36

chongchongworks 发表于 2013-10-4 17:11

"捆绑有利于投资房账户贷款额度提高，可以做到100%，退税来说可以退税更多。"
能给解释一下吗,, 不是很 ...
这样相当于拿你的自住房做抵押，从而做到投资房100%贷款。假设你自住房价值50万，投资房价值50万，如果分开贷，两个房子都只能贷40万。这样你的投资房只能按40万贷款来退税。如果捆绑在一起，你可以自住房贷30万，投资房贷50万，总的贷款额不变，但你的投资房就可以按50万的贷款来退税了。