80万预算悉尼买房体会，悉尼南北各区大总结！

angelina1221 · 发表于 2014-5-31 08:01:41

本帖最后由 angelina1221 于 2013-9-24 09:06 编辑
今年年初的时候发过一个帖子，询问大家预算80万在悉尼买房的建议。好多澳洲上的朋友给予了回复。真的万分感谢大家！如今，经历几个月看房，终于尘埃落定，特此总结一下体会，给后人参考，也算回报澳洲上热心的朋友。
我和先生28岁，去年刚生了宝宝，现在宝宝10个月。我们现在租房在Hurstville, 两房的apt，一个月两千月左右的房租。考虑到房价不断上涨，与其租房，不如用租金还贷款，至少房子是自己的，将来房子还可能有升值的可能。本着这样的想法，我们开始了看房之旅。
买多少钱的房子？
这是一个好问题！我和老公本着贷款不超过现在房租的原则，结合自己的存款，初步算出预算不超过80万的原则。在澳洲，只要两个人都有稳定的工作，银行都能批准不小数额的贷款。在咨询了不少银行之后，我发现我们可以贷款的数额，远大于我们想象的。根据我们的收入和我们的存款，大概最多可以买1.3m的房子。是的！真的可以买这么贵的房子！但是买下来是没问题，每个月的还款数额大得惊人，基本要占到我们一个人的工资！这样的情况，还款压力是不言而喻的！在看房过程中，我们几次看到心动的超过1m的房子，想要入手。但最终还是忍住了。我们不想让房贷成为我们的负担，影响我们的生活质量。因此我们还是一直坚守80万的底线。不能超过。每月还一千多的贷款，轻轻松松，生活质量又有保证。
Apt还是house？
决定好了预算。就开始考虑买什么类型的房子。究竟是买Apt还是买House？这个问题也困扰我们很久。好多朋友建议，家有宝宝，还是买house，地方大，便于宝宝玩乐。我们也看了很多house和town house，但我和老公始终是喜欢不起来。我们两人平时工作忙，也都不是擅长打扫的人，house地方大，打扫整理实在是太工程，而且我们的预算按现在房价，大概可以在rockdale买一个三房的house。可是住在旧house里的生活质量会比现在好吗？这个真的要打一个问号。我们可能还比较年轻，对house还缺乏欣赏的品位。看来看去，还是高质量的apartment比较符合我们的心意，也适合我们现在的生活状态。
买在哪里？
因为租房在Hurstville，所以首当其冲当然是看Hurstville的房子。我和老公当初租在Hurstville纯属巧合，我老公甚至是极力反对的。说实话，我们两人都不是很喜欢Hurstville的环境。人多，比较杂乱，周末难停车。。等等。但出于方便，我们还是去看了几套Hurstville的Apt。很旧的两房要价60万，足以见得这个区房价不便宜。去看房的清一色中国人，agent也是中国人。越看我们越不想买在这里。我们希望小孩接受多种文化，一直在华人区对小孩的成长未必是一件好事。而且我和老公基本就是吃货两枚，Hurstville附近实在是没什么好吃的地方呀。。。果断放弃！老公说，华人区不考虑，Hurstville火车线沿线的区域都不考虑! 好吧，只能转战其他区。
第二个看的区域是Inner West。我们对这个地方不太熟悉，唯一了解的是Balmain吃的地方很多。足以体现我两吃货本质?。去了Five dock, Drummoyne和Balmain。这三个区的房价，five dock