关于中介的Price Guide

maifangmaifang · 发表于 2014-5-31 08:02:46

看了一段时间的房子，抛开Auction不谈，只说出offer的那种房子。
绝大部分中介挂出来的price guide我觉的是理性分析下的合理市场价。
比如有个年份较新的砖房前不久刚卖了80万出头，隔壁的年份较旧的板房中介现在挂出74万，两块地情况差不多。
----> 这个挂出来的价格我觉的就是正常合理的市场价。
但是，有些不差钱的丫的直接加个5万10万上去也破80万。破板房的成交价可能比隔壁的新砖房还高。
比如有个Duplex刚刚卖了70万。附近新出来的duplex中介挂指导价70万，条件还没刚卖掉的那个好。
----> 这个挂出来的价格也算还正常合理的市场指导价。但是有些丫的非的还往上加5，6万，弄到record price。
价格就这么被哄抬上去了。
人家中介根据房子情况以及最近成交情况都已经给出合理指导价了。。。。。。
买房的为啥还要这么疯狂加这么多呢，哎，搞的差钱的楼主很郁闷。
---- 据说以前买房在中介给的指导价上还能砍砍价。
现在就不砍价了，加个1，2万也就算了，Y的上来直接加5万10万的，太不合理了。

sushier · 发表于 2014-5-31 08:42:36

指导价是房东心里价，如果没有人买，你出这个价也就接受了
现在是数人想要买，房东还保持心理价那不是大傻子么
真想买的那个只有杀退余人才能胜出

maifangmaifang · 发表于 2014-5-31 10:09:13

sushier 发表于 2013-10-11 23:06

指导价是房东心里价，如果没有人买，你出这个价也就接受了
现在是数人想要买，房东还保持心理价那不是大傻 ...
没错。所以全体买家要达成一些共识，不要太疯狂。出的太离谱，其实对做为任何一个买家（包括最后得到的那个）没有好处啊。
恐慌的市场情绪有时候就是因为某几桩买卖造成的。。。。。。
不要恐慌。

sushier · 发表于 2014-5-31 10:16:53

没有所谓“全体买家”，最后只有一个买到，人都是自私的！
这又不是人民公社大家睡统铺
实际上很多买家有那种想法，就算我买不到，让你买到的也狠狠出大血，所以就死命出价

Biggirl · 发表于 2014-5-31 11:40:22

It doesn't matter what the the agents think a property might worth, or what the guide price is, market price rules. Market price is a price at which sellers and buyers agree to trade. When there are a lot of desperate buyers around, market price could be unreasonably high, which is definitely reasonable.

lypyjyj · 发表于 2014-5-31 12:26:17

maifangmaifang 发表于 2013-10-11 23:12

没错。所以全体买家要达成一些共识，不要太疯狂。出的太离谱，其实对做为任何一个买家（包括最后得到的那 ...
问题是，一个房子同时几个人想买，如果不出的比别人高，就买不到。其实谁也不想多花钱，加价也是被逼的，别人加了，你不加就买不到，那怎么办。