大家帮忙看看我的Granny Flat有无可能批的下来

y97123101 · 发表于 2014-5-31 08:04:24

本帖最后由 y97123101 于 2013-8-5 14:19 编辑
大家好，小弟今年4月份买的房，现在想把车库改造成Granny Flat，麻烦有经验的各位看看有无可能批得下来。万分感谢！
房子的情况大概如下：
（1）地点在悉尼wahroonga区，属于hornsby council的管辖范围。
（2）地是分地，425平，比较平整。
（3）车库size: 5.4 * 6 (m)，有顶，有两面墙。排污管不从车库底下走。
改造计划：
把车库改造成Granny Flat，里面配上bathroom和kitchen，接上水（电本身就有了），隔出一个带ensuite的bedroom和一个带kitchen的living room。
问题：
（1）这样的计划hornsby council会不会批？会批的话，要等多久？申请费用多少？
（2）如果不直接找counsil,找private certifier会不会缩短点时间？要等多久？申请费用多少？

Simonjo · 发表于 2014-5-31 08:53:44

我也在hornsby council区域住，非专业的，但是也在考虑这个事。拙见：
1. 住人的房子和车库的主要区别就是隔热保温要求不一样。改造肯定是需要重做隔热层的，包括屋顶和四壁；这得大搞一圈。
2. 还有一个问题就是，住人的房子对开窗户有要求，采光面积要达到一个百分比。
3. 最后能想到的就是，council对set off的要求，既有离street的frontage要求，也有和邻居之间的距离要求，无法满足的话，就没法批。
建议你找个专业builder问问，有时候拆掉车库重新建比改造还便宜。

y97123101 · 发表于 2014-5-31 09:37:15

Simonjo 发表于 2013-8-5 14:08

我也在hornsby council区域住，非专业的，但是也在考虑这个事。拙见：
1. 住人的房子和车库的主要区别就是 ...
谢谢您！
我在想，我只是改造车库，利用的是车库原来的地皮，毕竟不是在空地上重起一个Granny Flat，council应该会批吧？
另外，Granny Flat允许有厨房吗？