大家帮忙看看我的Granny Flat有无可能批的下来

Simonjo

y97123101 发表于 2013-8-5 14:15

谢谢您！
我在想，我只是改造车库，利用的是车库原来的地皮，毕竟不是在空地上重起一个Granny Flat，cou ...
你这个是改变建筑用途，就要满足相应的住人的标准才行。
你要是符合各种规范了，那council肯定是会批了。
但是达到这个标准有可能真的拆掉重建比改造划算。你应该找人quote一下。
关于council规定，查下你家的zoning然后找相应的DCP：
http://www.hornsby.nsw.gov.au/pr ... pment-control-plans
关于granny flat，你可以读一下这个文档：
http://www.planning.nsw.gov.au/L ... UU%3D&tabid=315
里面有一条是，The lot is not subdivided。我不知道这意思是你的地不能是分来的？还是建了granny flat之后不可再分？
总之要考虑的方面很多的。
如果你还要再搭车棚停车，那样很难满足6m的street front setback的。

y97123101

Simonjo 发表于 2013-8-5 14:59

你这个是改变建筑用途，就要满足相应的住人的标准才行。
你要是符合各种规范了，那council肯定是会批了。 ...
谢谢您！
我看了一下您给我的那个链接，上面的确有The lot is not subdivided。我的地是分地，看来不好建Granny Flat的，555~

suninsky

看上去就是个长期抗战的大计划，换了我，头都大了。最好找专业的人帮您做设计，申请，虽然花点钱，但少走冤枉路，但愿楼主能成功。

gyclh

y97123101 发表于 2013-8-5 14:41

谢谢您，其实我目前最关心的是能不能批，因为如果批不下来，我就断掉这个念想了，呵呵
以您的经验 ...
我只是作结构的，不敢说能不能批。
除了楼上各位提出的还要考虑：
房间净空，室内外高差，
结构，放水。。。

gyclh

在BCA中，车库和grannyflat是两种类型的建筑。Class 1 and Class 10

bbqau

要不边建边审批？

topslei

你的地太小了，单纯改造车库属于变更使用用途，我觉得不好批。
不过如果把车库封上，里面自己住人应该也问题不大吧，不过开窗户倒是个问题。

fatty

本帖最后由 fatty 于 2013-8-5 21:47 编辑

gyclh 发表于 2013-8-5 16:50

我只是作结构的，不敢说能不能批。
除了楼上各位提出的还要考虑：
房间净空，室内外高差，
比较专业的分析。我来画蛇添足一下：
1.净高：habitable的房间必须不低于2.4m
2.室内外高差：推荐值是150mm
3.结构：这个好象问题不大，因为隔墙应该全是轻质的
4.防水：要是旧房的话，很多车库水泥板下面是没有防水层的，要自己加
5.隔热：energy rating， 6 star,可能墙体，天花，甚至地板都要加insulation
6.采光： 自然采光面积至少要建筑面积10%，这个好象问题也不大
还有，车库没了，自家地上随便找个地方停车，council是否乐意？
最后，就32m2左右的面积，living的话有点勉强，kitchen+dining比较务实。
楼主真要走正规路线的话，第一要考虑下是否可以满足上述要求，即使可以满足条件，还要权衡下所得和支出，是否可以接受。

gyclh

fatty 发表于 2013-8-5 21:41

比较专业的分析。我来画蛇添足一下：
1.净高：habitable的房间必须不低于2.4m
2.室内外高差：推荐值是150 ...

特别是防水，如果自己要加防水层，和重建有什么不同？

fatty

gyclh 发表于 2013-8-6 08:46

特别是防水，如果自己要加防水层，和重建有什么不同？
遇见好说话的监理，刷道防水漆都可以过的。不一定要敲了slab把membrane塞进去的。而且毕竟事实上不铺地毯的话，防水本来就没大问题的