关于印花税的问题

jasonjttan

请教大家关于印花税的问题
我咨询我的broker， 他告诉我如下顺序
看房
小定
安排贷款和查白蚁
5-10天之后大定
settle之前三周支付印花税，我想知道这个印花税能否让broker做到贷款里面
谢谢

rudegirl1985

税费不能贷款吧。

ivorsyd

取决于银行对房子的评估价钱

pengwang

一般最多只能借银行评估价的80%，超过的话要交LMI

abob

贷款的时候一般都包括的税费的，比如你贷款50w,印花税是5w, 那么50w贷款扣去5w印花税，45w作为房子的贷款。

白兔

同问

比尔董

印花税一般是没法贷出来的，假设你买的房产价值100万，印花税4万，一般来说是贷款房价的80%，也就是贷款额80万
可行的方法是增加贷款额到84万，通过增加贷款比例和贷款额的方式，变相的把印花税的费用贷出来。
由于贷款比例超过80%，会有贷款保险费产生，一般是房价的1%-2%之间，这笔费用可以选择在贷款期限中慢慢还。
贷款比例超过80%，贷款审批会比只贷80%稍严格。
如果做的是海外收入贷款的话，贷款比例最高上限是80%，想贷出印花税都不行。

jasonjttan

比尔董 发表于 2013-10-12 21:48

印花税一般是没法贷出来的，假设你买的房产价值100万，印花税4万，一般来说是贷款房价的80%，也就是贷款额8 ...
谢谢。我木有准备买第二套， broker说可以把两套做在一起 第二套做成100%贷款， 交大定的时候需要交10%， settled的时候再把这10%换给我。相当于100%贷款。。但是就存在一个，我需要交10%大定，之后还要交印花税。
我想知道的是有没有可能银行提高贷款额度，帮我交印花税。我开始还贷款的时候慢慢换。。说白了就是cash flow有点问题。想通过这个方法躲过去。
再次感谢。

2000lily

还是小心点，要是利息加了就有些捉急了。

没事儿闲的

jasonjttan 发表于 2013-10-12 23:37

谢谢。我木有准备买第二套， broker说可以把两套做在一起 第二套做成100%贷款， 交大定的时候需要交10%， ...
大定不非得10%，一般5%也可以的