拍卖流程：最高叫价不到vendor reserved price 怎么操作

jinxu_0 · 发表于 2014-5-31 08:04:42

今天又去看了下周准备参加拍卖的房子，多看几次省得以后后悔，拍卖没后悔药吃/。
看完快走的时候和中介聊了几句，探探口风。  我说最近来看房子的人挺多的，登记拍卖的人多吗？  中介说登记准备参加拍卖的有A,  同时用手指了一下旁边看房的几个人，说他们一家登记了，然后恐怕就只有你登记了。额，我以为看的人这么多，登记的人会很火爆呢。  之后中介又问我，你还喜欢这房子吗？因为看了好几次了，我说还行啊，不错。他说那你应该没啥问题，貌似就你们2家人参与竞拍可能。中介可能也会个人偏向卖给某个人吧，我估计。
之后我问他vendor 设定了reserved price 了吗？  他想了一下，有点欲言又止，之后才说，当然设定了啊，mid 500,000。（我自己估计大概也就54 到55万左右吧) 。看来卖前大家都互相套话啊，呵呵。
之前问过中介，我说房主为什么卖房啊？他说房主卖了之后打算环游澳大利亚去，所以这房子一定要卖，而且settle不能晚过12月15号，估计房主打算圣诞节前拿到钱，然后之后就爽去了。
然后我问中介，我说我之前看过一些拍卖，看看流程什么的。然后我问他如果拍卖当天如果最高价没有喊道reserved price 怎么办？  中介说我就是那天的auctioneer ,  他说那就会把出家最高的人叫进屋，和vendor 商量，看叫价最高的人愿意不愿意出到reserved 的price，如果愿意房子就卖了。
在澳洲我也搜索了以前的帖子关于拍卖房子的，  有些帖子说在中介没有说on the market 之前，竞拍人出的最高价是不算数的。  可是今天中介说如果没喊道reserved price 时候会把目前出价最高的人叫进去和屋主单聊。  可是澳洲也有帖子说在中介说on the market 之前要按兵不动，  假如我按兵不动等到reserved price 前，其他某人比如虽然喊得价格没到reserved price ，但是万一被叫进去成交了我岂不是一枪一炮都没放就结束了，所以发个帖子想弄清楚下。谢谢了。首次买房没什么经验，紧张啊。

airmelbourne · 发表于 2014-5-31 09:36:54

你喜欢的话当然要喊了，有的时候中介不说on the market的，而且没到on the market也会进去和中介谈的，不是和房东谈，中介在中间传话。而且Pass in以后没必要加到房东的心理价位。

jinxu_0 · 发表于 2014-5-31 11:07:15

airmelbourne 发表于 2013-10-6 20:07

你喜欢的话当然要喊了，有的时候中介不说on the market的，而且没到on the market也会进去和中介谈的，不是 ...
喜欢的话就刚开始就不能一直憋着吧，不然都没2人叫价。
嗯，看过一场是的，中介传话，不是房主和竞拍直接对话，谢谢。

NASA · 发表于 2014-5-31 11:44:50

澳洲也有帖子说在中介说on the market 之前要按兵不动
这种具体的排名政策不是一定奏效的，还得看当时的具体情况。

HAL · 发表于 2014-5-31 12:21:14

如果没拍到reserve price的话，出价最高的有exclusive right 和vendor讨价还价，前提必须是general bid。如果pasted in on vendor bid，所有人都可以出价，这个和private sale没区别。

jinxu_0 · 发表于 2014-5-31 12:59:13

NASA 发表于 2013-10-6 20:16

澳洲也有帖子说在中介说on the market 之前要按兵不动
这种具体的排名政策不是一定奏效的，还得看当时的具 ...
在中介说on the market 之前要按兵不动
这个策略到底是有什么优势呢？没太明白，在没到reserved price 之前如果不叫，那不是都没的参与了？