easement到底啥意思啊。。。

mileswu2000 · 发表于 2014-5-31 08:04:54

easement到底啥意思啊。。。请高人解释以下~谢谢

留学生妈妈 · 发表于 2014-5-31 08:27:22

下水道，是不？

白雲山民 · 发表于 2014-5-31 09:02:51

公用的

yn2000 · 发表于 2014-5-31 09:39:33

地下有公建设施-水渠水管......附近区域如要建造或加建，要申请特别许可或不能建造！

QYQ · 发表于 2014-5-31 10:02:45

Easement有很多种意思，你如果收到council的信的话，应该把具体哪种情况说出来。

Murphy · 发表于 2014-5-31 10:35:00

ls的答案都不正确。easement是一个法律上title的概念。
Easement指的是你拥有的土地上，easement的拥有者（私人或者企业或者政府）拥有对你的土地拥有有限的权利。同时easement具有保护性，你和其他任何个人和机构在没有easement的拥有者同意的情况下，不能对easement进行任何改动。当然了，同一个地点可能注册多可easement，但是这种情况很少见，现在已经不多见了。现在新的easement通常都具有排他性。
有例如架空线，如果从你的土地上经过，那么会有10-15m宽的easement，那么电力公司可以再告知你的前提上，不需要你的同意，，随意进入该easement处理架空线。就是说，你必须把easement经过的土地的权利分享给别人。
有的service已经不需要easement了，因为新的法律已经赋予相关机构一定的权利。例如sewer污水，如果是默认的alignment，在NSW是你的土地内1.5m，那么政府或者供水、污水处理机构不需要easement。否则，easement就是需要的。另外easement还有一种类似的形式叫做positive covenant，相当于多重easement，可以注册给过个机构和个人。
私有土地的共用部分土地通常是注册成ROC - right of carriageway，例如strata的共有土地。也有比较老的注册成easement的。真正的共有土地叫做road reserve，各级政府有可能拥有。road reserve默认任何人都可以使用。值得注意的是，大多数情况下，政府的那些公园等地方都是政府的土地(Council/state government owned private land)，而不是共有土地，但是任何人都拥有使用的权利。