请大家帮忙看看城堡山这个房子值多少价格

o2feng

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-castle%20hill-115048347
优点是地段还可以，离castle towers和castle hill public school算是步行可以到，不过有点尴尬，看看直线距离还可以，走路却只能绕路，都要小20分钟。坐公交去city，站站停，时间稍长了点。
缺点是房子小，311，而且房子低于街的路面，路面走下去到房门，倾斜了二三十度角的样子。厨房可能需要改造，太西式了，中国人炒菜一定有味道，厨房后面的family room，从顶到窗全是玻璃，其实就相当于玻璃暖房功能的deck，夏天不开空调进去会热死人的，而且这是进院子的必经之路。讲到院子，总体也是向下倾斜的，前三分之二的院子还稍平整，后三分之一的院子干脆就用了岩石和鹅卵石台阶，低了一大截。当然院子和房间卖家算是保养得不错，只不过先天的缺点就在那里，改不掉的。
中介说目前已经有人出了过86万了，请问常住懂行的朋友，中介的话靠谱吗，这房子值多少？另外我对正对门口两颗大树颇有疑虑，不知道风水有什么讲究？
可能我还不够级别给分，先谢过大家，急等，明天就是出价最后期限了。

o2feng

确切讲今天就是最后时限了，发帖的时候已经凌晨了。

encoding

房型地势不够好，311阵形日后会有不便。
86万以上买与Castle Hill相隔1，2，3条街的Baulkham Hills North 街区，选择余地及性价比会高很多，这个价位可以有4-2-2阵形，沿Old Northern 两边分开布局，同等距离去Castle Tower, 但公车去City更快，因为站数减少，距离缩短，离Baulkham Hills 的区域购物中心Stockland Mall也接近，可谓交通购物更方便。

ECILA

买房子和恋爱一样的道理，各种犹豫勉强总是不好的

o2feng

encoding 发表于 2013-10-14 23:16
房型地势不够好，311阵形日后会有不便。
86万以上买与Castle Hill相隔1，2，3条街的Baulkham Hills North  ...
非常感谢，我们也知道各种缺点和硬伤，这段时间找房子一次次受打击，另外我也不住在hill，每次看房子都要带小孩一起出动，开老远的距离，儿子晕车，挺麻烦的，昨晚纠结了很晚，今天上午一定要给offer 了，再找不到就去你说的街区看看。你觉得86价格高了吗?

encoding

o2feng 发表于 2013-10-15 05:59

非常感谢，我们也知道各种缺点和硬伤，这段时间找房子一次次受打击，另外我也不住在hill，每次看房子都要 ...
只能说屋里屋外打理的还不错，看图第一感觉还过得去，但不喜欢这么贴地的。。。还真没想到这类房型80万还拿不下？
不过现在市场或许就是这么个价。

kevin_au

现在这市场还真是 去年12月 朋友的房子86万 买了4房+study 2 层的房子。。。。 900+ 地

o2feng

encoding 发表于 2013-10-15 05:18

只能说屋里屋外打理的还不错，看图第一感觉还过得去，但不喜欢这么贴地的。。。还真没想到这类房型80万还 ...
是的啊，第一次Agent就告诉我Offer要85万左右，周末看完后，我问了一下，说要拿下的话，要出over 86万了。 房子比路面要底一些，总感觉很不舒服的，唉

kawara

86万不高。
将来火车通了，这个能走到火车站，宝琴山那个比较费劲

o2feng

kevin_au 发表于 2013-10-15 05:21

现在这市场还真是 去年12月 朋友的房子86万 买了4房+study 2 层的房子。。。。 900+ 地 ...
在现在这个房子附近吗？现在一个月一个价，没得比，能气的吐血，我已经饱受精神折磨了，烦死人了。