买房合同，贷款事宜-急急急！！！

chengy

承蒙各位同学的热心回复，根据自己的承担能力，买了一个小的便宜的房子。由于第一次购房，再次请教各位同学。
1、cooling day 是5天，到本周5（10月5日）结束。
   贷款已经之前提前预批完成，现在等银行的评估，再完成final approve.
     broker 之前说2-3就能完成final approve,今天3天都过去了，银行那边都没有安排估价。
   之前律师对我说，想办法争取7天的cooling day,或者合同上加上subject to finance.今天发邮件要求律师去谈这个条款，律师说，你的贷款预批已经完成，只需要等3天就能完成final approve,所以，他认为现在这个合同不存在问题。
   broker也说，现在付10%，已经没有问题。

   因为第一次买房，没有任何经验，还请有经验的同学帮忙，是否我现在担心是多余的。

   律师有没签合同之前，说得头头是道，现在，好像他除了把合同给你讲一遍，什么事也做不了。
   总想在5天cooling day 前完成所有事项，贷款的final aprove，这样才保险一些。目前看律师和broker的意思，什么都不需要做，就直接付10%就可以了。这样有什么风险吗。
   贷款预批了之后，是否就等估价就可以完成final approve,中间不会有其他变化影响贷款吧？
2、10%，开bank check,是否需要扣除之前的0.25%,这个钱是给中介保管，还是vendor的律师？ 收款人是wendor吗还是中介？
   总之，感觉我的律师真的什么都不懂，问什么都不知道呀。
着急，大家请帮忙哟。

panadol89

怎么跟我一样，也在等估价，等了都烦了。

hyue68

别太焦虑
等行家帮你解答

luximiss

1.问题貌似不大，settle之前下来就ok
2.开给中介的trust账户，问中介要title就行了，开给你自己的律师，让你自己的律师帮忙操作也可以

chengy

panadol89 发表于 2013-10-3 11:01

怎么跟我一样，也在等估价，等了都烦了。
谢谢支持！
你的等了多久了，你也是做的预批吗？你的cooling day 是不是也是5天？
你的10%付了没，付给房主还是中介呀？

aumount

第二个问题, 难道中介没和你说吗? 应该中介告诉你给多少, 然后写什么地址啊

lzhan1

总想在5天cooling day 前完成所有事项，贷款的final aprove，这样才保险一些。目前看律师和broker的意思，什么都不需要做，就直接付10%就可以了。这样有什么风险吗。
yes if the valuation under the purchase price then you need to pay the balance.
   贷款预批了之后，是否就等估价就可以完成final approve,中间不会有其他变化影响贷款吧？
No
10%，开bank check,是否需要扣除之前的0.25%,这个钱是给中介保管，还是vendor的律师？ 收款人是wendor吗还是中介？
   总之，感觉我的律师真的什么都不懂，问什么都不知道呀。
yes less 0.5% deposit and you can issue personal check
the check it to Agent Trust Account

helina312

你在那个州啊？VIC? VIC是可以加SUBJECT TO FINANCE的。NSW可以申请延长COOLING OFF。
预批有屁用啊。预批只是说明你的工资有能力带那么多。但是最终银行贷给你多少，是按照银行的房屋评估来的。银行贷给你的是你房屋评估价格的80%。如果估价低了，当中的差价是要你自己补上去的。如果你身边自己备了几万块的闲钱，你去付了这个10%也是无所谓的。我是在NSW， 延长了COOLING OFF PERIOD的。拿到FINAL APPROVAL 才付的钱，我律师和BROKER都是这样叫我做的，为了就是个放心。你什么时候做VALUATION呢？VALUATION一般要第二天才能给银行报告，银行收到之后，BROKER帮你催的话，当天就能给你发APPROVAL LETTER。
2. 10%是扣除你之前付的DEPOSIT，然后是付给中介的。中介会保留这笔钱到过户之后。

ManUnited

10%給中介一直到settlement這段時間利息怎麼算？

luximiss

manunited 发表于 2013-10-3 11:19

10%給中介一直到settlement這段時間利息怎麼算？
良心中介会给你的
其实也没多少钱，因为trust账户的利率很低
我的只有80块...