首府城市房价持续上升致使租金收益回报下降

oz518 · 发表于 2014-5-31 08:07:23

首府城市房价持续上升致使租金收益回报下降
2013-10-15 16:00:59
今日悉尼讯澳洲东部时间10月15日据RP Data的研究数据显示，尽管首府城市的房价正在不断攀升，但是租金收益率却开始下降，且预计在未来一年中租金收益率还会进一步下降。虽然现在价值增长很强劲，但抵押贷款利率非常低，一旦利率最终增加房价增长的速度将会迅速下降，正如在2009年末和2010年时那样。
　　　虽然负扣税有益，但投资者可能想看到房地产市场投资的长期成本和收益而不是投机的短期资本所得。为了投资的目的而购买房产对于当前市场的影响是双重的。考虑到收益基于租赁利率和房价，如果房价上升的速度比租金快，你将看到租金回报的腐蚀。
　　　据9月的RP data - rismark房屋价值指数显示，在过去的一年中首府城市房价增加了5.7%，单元房价值增加了4.4%。而与此同时，首府城市的房屋租赁利率仅增长了3.1%，单元房价值仅上升了2.6%。多年来，每年的租金增长已经很少超过房屋价值的年增长率。
　　　而最近的总租金收益率显示，随着房价强劲增长，租金收益率显著恶化也更明显。虽然在2008和2011/12年租金增长超过了房价增长，然而，收益率再也没有回到以前的水平。最近这个时期，随着首府城市房价增长超过租金增长，总租金收益率已开始有所缓和。
　　　据历史数据显示，在过去的一年中，主要城市房屋租金的增长分别为：悉尼增长3.6%，墨尔本增长2.1%，布里斯班增长2.3%，阿德莱德增长2.5%，珀斯增长4.6%。而在12个月前的同一时期，每年的租金增长数据为：悉尼增长2.0%，墨尔本增长1.2%，布里斯班增长2.5%，0.3%和阿德莱德增长11.4%，珀斯增长11.4% 。
　　　而销售量数据表明，在截至2013年7月的三个月中，每个主要城市的销售量都比去年同一时期要高。随着购买房屋的数量增加，租金增长压力应该会减轻很多。有鉴于此，租金增长的前景应该是尽管它可能继续上升但其增长的速度应该是比较和缓的。
　　　对于悉尼、墨尔本和珀斯来说，在过去一年的房价增长已经超过了租金增长。如果这继续下去，无疑要租金收益率将进一步恶化。而在布里斯班和阿德莱德，过去一年中，租金增长略微优于房价增长，然而这种差距已大幅变小。过去的一年里。随着悉尼和墨尔本的房价继续增长，布里斯班和阿德莱德在未来一年的潜在房价继续增加，我们将看到租金收益率进一步被侵蚀。