今年不买房不看房（216楼第五次晚上10点03/05更新）

澳洲只是个传说

大家要有非常清醒的认识，在全民都在买房和谈论房子的时候去买房，无疑和在股市里的顶部买股票一样，风险都会是非常之高。虽然，两者有区别，但道理相同。虽然，有人经常讲房地产投资什么时候都不算早。但切入点也是非常重要，理由有4：
1，利率还要涨，现在的央行现金利率也不过4.25%和澳洲的平均水平5.5%还有一段差距，这会抑制一些人的购买欲望，市场上的供给就会变多。房价自然回落。何况美国的利率明年一调整，澳洲明年一定还要加息。（发帖后，4/5又涨息）
2，这2年的房价涨幅已高，2位数的涨幅在澳洲历史上也是不多见的。盛极必衰，是古老而简单的道理。
3，移民留学政策的调整也会很大程度上削弱对房屋的需求，不管是学生和商业移民的调整。
4。澳洲的经济还有很大不确定性，澳洲的经济总量在世界上占的比重非常小，近几年的发展多靠中国等一些发展中国家对矿产资源需求的支撑。随着，中国经济的的逐渐降温，我相信澳洲的经济也很难保持强劲的增长趋势。（4月份开始中国重拳打压地产，钢材需求巨减）。因为澳洲的房产投资，只有不超过25%的比例是自住投资者。
我虽然很羡慕也很祝福有房一族。但我不会憧憬着房价每年都可以这样疯狂的上涨下去，理智和以前的经验告诉我，许多事情是需要耐心和时间的。
会有不同的声音说：澳洲的移民会让这房价不断的上涨，可我不明白，同样是每年有几百万移民配额的美国，房价已经跌落了有30%。。。
还会有人说：通胀，通胀的情况其实更简单，是不可能和房价同步的。因为我同样不明白，日本的房价现在还没有超越70-80年代泡沫时的水平，可通胀已经不知道涨了多少倍。。。
我不想说，我不看房不买房
我想说，今年 我会想的更多
[ 本帖最后由 澳洲只是个传说 于 2010-5-4 21:58 编辑 ]

tld128

估计等真的限制海外投资买房的时候，你就会买房了

澳洲只是个传说

理论上说能用1/3的收入来还贷的房价，就是我们可以买房的前提。可对于我们目前家庭收入10万左右的收入，能承受的房价也就是30-40W左右，在悉尼还能买什么房子呢。

eagleowl

10万的话等于中等收入了. 在有个首付就行了. 买59万的话应该行的吧

Lion_Princess

楼上的真谦虚，很多家庭10万德都买2套了。。除非你过的是鬼佬哪种异常潇洒的日子。

澳洲只是个传说

10W是税前，到手也就1500/W,用500来换贷款，可以买59万的房子，好像行不通吧。利息都还不够吧。

samsung172x

支持一下

bffbffbff

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 13:10 发表
10W是税前，到手也就1500/W,用500来换贷款，可以买59万的房子，好像行不通吧。利息都还不够吧。
看家里是几个人工作了，这个收入供1家带老小的话可能也就40w的房子，如果另一半也在工作，或者无孩子的小家庭甚至单身的话10w收入可以养个50w出头甚至更高点的房子
[ 本帖最后由 bffbffbff 于 2010-4-24 13:19 编辑 ]

bffbffbff

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 12:40 发表
大家要有清醒的认识，在全民都在买房的时候去买房，无疑和在股市里的顶部买股票一样，风险都会是非常之高。虽然，两者有区别，但道理相同。虽然，有人经常讲房地产投资什么时候都不算早。但切入点也是非常重要，理由 ...
打工赚钱确实不容易，但指望房价不涨甚至下降起码在悉尼猫本不太容易了，晚点买的前提是你通过租房资本积累的速度包括各种理财方式带来的增幅可以超过房价增长的速度

乱码

10w的收入应该可以贷到55万左右，如果有10w左右的首期，应该可以看起码60w的房子。