granny flat进行时－（工程完毕，组图已上）

Gelen · 发表于 2014-5-31 08:13:47

granny flat policy简介
去年，NSW政府出台Supporting Affordable Rental Housing (granny flat)政策，旨在缓解日趋紧张的租房市场和房源危机。这个政策随后被除Waringah外的所有council贯彻执行。
至于Waringah Council为什么不执行，我也不知道，Waringah治下的同学可以打电话到council询问写信骂娘上门泼粪后果与我无关。
这个Granny Flat政策也不是什么新鲜事。1990年的工党政府就推行过dual occupancy，后来遭到自由党抨击和老百姓反对，因为过多的一地二居给排水供电邻里关系带来太多问题，搞到工党也焦头烂额，最终放弃。看来工党始乱终弃是遗传。我猜测这个政策废除的时间应该是1990年8月22日，因为google 关键词granny flat 1990，结果频频跳出多个税务法规指向1990年8月22日这个时间。古狗真是一条好狗！
对这个政策有兴趣的同学可以放狗查SEPP （State Environmental Planning Policy),关键词SEPP Granny Flat或者Supporting Affordable Rental Housing. 有关链接今天打不开，我担心是不是要取消了。
这个政策化繁为简的说，如果你的房子:
- 占地大于 450 sq m, 面宽12 m+.
- 不是bushfire zone或者flood zone.
- 建grannyflat后还有25% 绿地，而且绿地一半在后院，边边角角条状绿地八算.
你就可以筹钱盖了。为了简化程序，你可以绕开council直接找private certifier,据说可以10工作日内拿到批文，费用我还没有打听。
盖granny flat，可以实现可观的租金回报。一个2居，基本都可以租200－300每周。
以上信息，如有谬误，请知情的同学指点，也请有经验的同学分享经验。
[ 本帖最后由 Gelen 于 2012-2-6 16:55 编辑 ]

Gelen · 发表于 2014-5-31 09:30:38

tubut plan

amy4444 · 发表于 2014-5-31 09:43:35

就看了眼第一张图，就提2点
1：家里的床多大？那卧室摆下后剩多少？
2：沙发尺寸多少？那厅能如此放下吗？
所以用这样不成比例的图来讨论只会害自己

Gelen · 发表于 2014-5-31 10:39:47

原帖由 amy4444 于 2010-11-17 13:36 发表
就看了眼第一张图，就提2点
1：家里的床多大？那卧室摆下后剩多少？
2：沙发尺寸多少？那厅能如此放下吗？
所以用这样不成比例的图来讨论只会害自己
对，我不该找效果图，差点儿被误导。

click · 发表于 2014-5-31 11:24:42

格林是要出租么？
我觉得做LANDRY没什么意思，不如做两个厕所，租的价钱高点。

Gelen · 发表于 2014-5-31 12:13:45

原帖由 click 于 2010-11-17 13:53 发表
格林是要出租么？
我觉得做LANDRY没什么意思，不如做两个厕所，租的价钱高点。
laundry不做，将来出租不好租啊。可以考虑laundry去掉，洗衣机放到室外verandah下。内部空间节省出来。
我在单卫生间和双卫生间之间纠结。成本上，少一个卫生间少几千。多一个卫生间，可以分租多些收入，但是人多麻烦也多。
折衷的办法是做个3－way 卫生间，洗手，淋浴，马桶分开。