Building with Carlisle of Albany 40 in Williams landing--交房拉！！

amada945 · 发表于 2014-5-31 08:19:09

本帖最后由 amada945 于 2013-1-2 11:02 编辑
终于鼓起勇气来开贴记录我的建房过程了，希望不要虎头蛇尾了，大家来监督啊。
开贴的目的是和大家分享建房的process，让以后的TZ能从中看到些细节，找到些经验，当然也别忘了砸分，要是大家觉得好的话。
特别要感谢以下TZ的贴子，让我受医非浅，（排明不分先后）：
CATHRINE＿FU，瘦子， PARTICIATOR， CATERPILLAR1979，可乐33。。。。
列个LIST先吧，理一下思路，大家看以来也方便。
1. LAND－－－2楼
2. SALES QUOTA－－－３楼
3. COLOUR BROWSE－－－4楼
4. COLOUR SELECTION－－－5楼
5. TENDTER －－－6楼
6. CONTRACT－－－7楼
（SETBACK REQUIREMENT ---206楼）  (floor plans --- 218楼) (upgrade pricing--219楼)

7. SETTLE ---286楼
8. START---
289楼
9. SLAB---384楼
10. FRAME ---406楼
10. LOCKUP ---477楼
11. FIX---477楼
12. PCI---656楼
13. HANDOVER---688楼
ACTUAL PROGRESS TIMEFRAME:
02/08--21/08: site scrap/ slab
22/08--09/09: frame
10/09--16/09: roof+window
17/09--30/09: brick
01/10--07/10: plaster / skirt+cornice
08/10--14/10: wiring / cabinet
15/10--23/10: painting / switch+power point+light
24/10--04/11: tile / down pipe
05/11--11/11: toilets, tap wares, shower screen, mirror, shower rail,  splash back / garage door / door handles, robe shelves, weatherboard timber /  painting (render, alfresco)
12/11--18/11: term guard / internal cleaning / fence remove / tile in theatre / internal inspection
19/11--25/11: site cleaning / theatre shower screen / front LHS down pipe / timber floor / permit inspection
26/11--02/12: carpet / painting (feature walls) / fill brick joints / bath+ tile silicon / gas meter/ cleaning / PCI
03/12--09/12: window adjust+laundry frame gap+ flyscreen /  bank cheque
10/12--16/12: fixing broken window+silicon gap+missing flyscreen
17/12--21/12: hand over/ fly door / entry door adjust / cleaning / repainting
[ 本帖最后由 amada945 于 2012-8-10 16:58 编辑 ]

amada945 · 发表于 2014-5-31 09:37:09

我不是第一次建房了，早在2007年底的时候，就定了LAND+HOUSE PACKAGE 在 TARNEIT。
那时TARNEIT好荒啊，（当然现在也荒，和PC TOWN CENTRE 比的话，但是和 ALAMANDA／FETHERBROOK 也差不离了）
当时建的是3+2+2 WITH BURBANK，啥都没UPGRADE，订的时后啥价，最后也啥价。
完全不象人家说的：造房肯定要费心费神和费钱。
第一套房子的顺利建造，和之后几年的无大病的质量，使得我更加坚定了第二套房也要自己造。
话说WL的地价这几年是突飞猛进，平均涨了10万左右，但我的TARNEIT也不差，也有净升10万有余，完全没有后悔当初弃PC不买，来买TARNEIT.
记得那时和住PC的朋友说PC平均要比TARNEIT贵5万以上，我买不起，也觉得没必要，因为直线距离去CITY是完全一样的，开车的话TT更方便些，而且TT去西边最大的WERRIBEE PLAZA只要五分钟而已。。。
那个朋友却说PC基价高，将来涨幅也高阿。。。。。我没用地点点头，觉得她说得蛮有道理。。
现在看来，这个理论根本站不住脚，西区的涨是绝对值的涨，不是相对值的涨。（当然将来不知道哈。。。。我不多做预言了，不然有人会来捣乱的。。。。）
WL是离CITY最近的，将来TOWN CENTRE会比PC现有的大四-五倍，而且离西边最好的私校WESTBOUNRE也最近，这些都是我买它的理由。
当然最最要紧的是，它是周这小区里卖得最贵的！！！！
没错，很多人一定以为我脑子不太正常，我就是要买贵的。。。
为啥尼？因为三哥三姐们这么精明的脑子，怎么会不选便宜的买尼。。。。
那我就要在我仅有的预算里挑贵的小区买，好让孩子将来远离三同学们。。。
这就是为什么我要选贵的买。。。（其实话说回来，也就几万块而已，晚几年换车，少旅游几次，造房少UPGRADE点漂亮的东西，不就都来了麻，但将来与孩子作伴的三们要少些，那还是值得的）
SO，地在2011年的时候买下了，本来说是2012年7-8月交地，没想到2011年11月来信说是地要提早交了，所以本来想延后的订BUILDER计划就无可奈何的提前了。
[ 本帖最后由 amada945 于 2012-3-8 19:36 编辑 ]

amada945 · 发表于 2014-5-31 10:17:42

每个周末都带着家人去DISPLAY HOUSE，本来也没想造很大的，因为我地也不大，才448
但每次儿子都兴奋地爬楼梯，那个喜欢劲儿。。。。
所以我一定要建个二层的，让儿子爬个够。
所以一开始想造C家E系列的二层，便宜，大小也正合适我的地。
后来我家的最高领导。。。也就是我妈一声令下，说要么不造，要造就要大的，小的像什么话！！！
那好巴，就造40的好了。
看了ALBANY40很多人造，就特地去看了看，说实话没啥惊喜，但就愣挑不出什么毛病来。。。。（除了一楼比二楼长，上面的不是砖，而是板）
想来想去C家的最便宜，那好巴，满足了我妈，我儿子，这下该满足一下我自己了，我的要求很简单，便宜！！！
去了WL家找的SALES，那老太挺和蔼的，我去年11月去的时候是AS DISPLAYED 刚结束，基本价是28万，而且第二天就要涨价了，我想想付订金算了，毕竟问一下C家确实最便宜了。
SALES老太很主动的说： 28万减一万，只要明年7月前动工。。。。
ANYWAY,值， 1000块就这么交了
INCLUSION东西很少，就只有包FLYSCREEN, 20MM CEASER STONE IN KITCHEN AND ENSUITE。空调，微波炉， 20个DOWNLIGHTS 什么的都没有。
但总价 27万也还不差拉，和之前的TZ们比起来，也差不多
然后是比较大头的COUNCIL REQUIREMENT, BUSHFIRE REGULATION, SITE COST，这些都是过了一周后，总公司传价格给SALES,然后老太再拿给我看。
也没什么可谈的，因为报的是心理价位，要谈也难，SALES会手一摊，说这是总公司订的价格
关于要加冲淋和厕所在楼下，也是迟迟没有个准价，说是4000左右，不过幸好有TZ加过（可乐33），这个价还算合理。
反正我的QUOTA和其它人的不同，都没个准价的说。。。
上一个我在结构中要改动的地方
[ 本帖最后由 amada945 于 2012-3-9 07:07 编辑 ]

amada945 · 发表于 2014-5-31 10:49:35

之后的一周乘着正好要去东边办事，就顺道去了SPECCTRA，比较小，可选的不算多，但也不算少，（相比较PD和BURBANK）的。上点图片巴
[ 本帖最后由 amada945 于 2012-3-8 19:54 编辑 ]

amada945 · 发表于 2014-5-31 12:29:35

本帖最后由 amada945 于 2012-10-30 07:35 编辑
2012年的1月就去正式选色了，在家也没什么都没想，但理论就是尽量不UPGRADE，真的要的话，就把钱花在实物上，那个变漂亮的不要，花这钱太不值，而且花了钱也不一定真的变漂亮了。
去的那天迟到了一个小时，接待人员上来就问我们想好了什么FACADE马？
我说SALES有把总公司传给她的EMAIL给我们看，上面的FULLY RENDER （小区规定）是3977但给的FACADE是最贵的SOMERSET，但也是需要额外RENDER最多的。
我说我让SALES多报几个组合价我，什么FACADE搭配什么FULLY RENDER最便宜，到现在也没和我说过。你们要我怎么选？？？？
那个COLOUR CONSULT直接打给了我的ADMIN说报二个价，过了几分钟回复了，ALSBURY+FULLY RENDER=750+1900，那好巴，看在这么便宜的份上，就是它了。
接下来就是挑颜色，过程很顺利，下等三点准时结束走人。
下面就是我选的颜色了。
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[/td][td]Size[/td][td]Color[/td][td]Direction[/td][td]Code[/td][/tr][tr][td]Bathrooms[/td][td]master[/td][td]floor tile[/td][td]300*600[/td][td]280 havana[/td][td]h[/td][td]187011*[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]ensuite[/td][td]shower wall tile1[/td][td]300*600[/td][td]280 havana[/td][td]h[/td][td]187011*[/td][/tr][tr][td]
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[/td][td]benchtop[/td][td]
[/td][td]white shirmme[/td][td]h[/td][td]162[/td][/tr][tr][td]
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[/td][td]cabinet[/td][td]
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[/td][td]bathroom[/td][td]shower wall tile1[/td][td]100*300[/td][td]gloss white[/td][td]h[/td][td]97321[/td][/tr][tr][td]
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[/td][td]tiles around bath/hob[/td][td]100*300[/td][td]gloss grey[/td][td]h[/td][td]182057[/td][/tr][tr][td]
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[/td][td]benchtop[/td][td]
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[/td][td]ensuite[/td][td]shower wall tile1[/td][td]400*400[/td][td]charcol[/td][td]h[/td][td]79176[/td][/tr][tr][td]
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[/td][td]shower wall tile2&3[/td][td]200*400[/td][td]gloss white[/td][td]h[/td][td]03216[/td][/tr][tr][td]
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[/td][td]wall tile under mirror[/td][td]100*300[/td][td]gloss grey[/td][td]h[/td][td]182057[/td][/tr][tr][td]
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[/td][td]elm[/td][td]v[/td][td]274[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]perspex[/td][td]overhead cupboard[/td][td]
[/td][td]shadow grey[/td][td]
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[/td][td]white shimmer[/td][td]
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[/td][td]dulux doe[/td][td]
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[/td][td]tapware[/td][td]
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[/td][td]renagle[/td][/tr][tr][td]
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[/td][td]8076[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]bedrooms[/td][td]carpet[/td][td]
[/td][td]dawn[/td][td]
[/td][td]Quest[/td][/tr][tr][td]
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[/td][td]PCWF8[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]wall[/td][td]internal[/td][td]B18[/td][td]whisper white[/td][td]
[/td][td]PCWF6[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]entry[/td][td]feature wall[/td][td]
[/td][td]bed box[/td][td]
[/td][td]P12.C5[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]lounge[/td][td]feature wall[/td][td]
[/td][td]burnt red[/td][td]
[/td][td]P04.D7[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]family[/td][td]feature wall[/td][td]
[/td][td]bedbox[/td][td]
[/td][td]P12.C5[/td][/tr][tr][td]
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[/td][td]brown[/td][td]
[/td][td]P10.B9[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]medium[/td][td]
[/td][td]
[/td][td]toffee[/td][td]
[/td][td]P11.B5[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]light[/td][td]
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[/td][td]warm netural[/td][td]
[/td][td]P13.D3[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]garage door[/td][td]
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[/td][td]white[/td][td]
[/td][td]surfmist[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]entry door[/td][td]
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[/td][td]Jarrah[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]eaves[/td][td]
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[/td][td]surfmist[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]downpipe[/td][td]
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[/td][td]woodland grey[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]balcony post[/td][td]
[/td][td]
[/td][td]toffee[/td][td]
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[/td][td]toffee[/td][td]
[/td][td]P11.B5[/td][/tr][tr][td]
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[/td][td]Monier[/td][td]
[/td][td]barramundi[/td][/tr][tr][td]Brick[/td][td]brick[/td][td]
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[/td][td]brushwood[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]brick[/td][td]
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[/td][td]backup[/td][td]
[/td][td]rouge[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]mortar joint[/td][td]
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[/td][td]Racked[/td][td]
[/td][td]natural[/td][/tr][tr][td]
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[/td][td]bathroom[/td][td]
[/td][td]230mm[/td][td]margo[/td][td]h[/td][td]1534222[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]entry door[/td][td]
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[/td][td]amelia[/td][td]
[/td][td]1946ST[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]internal door[/td][td]
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[/td][td]temace verice700[/td][td]
[/td][td]540[/td][/tr][tr][td]
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[/td][td]
[/td][td]toffee[/td][td]
[/td][td]P11.B5[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]fan[/td][td]
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[/td][td]
[/td][td]brushed alumin[/td][/tr][tr][td]
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[/td][/tr][tr][td]Stairs[/td][td]bottom treads[/td][td]
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[/td][td]new teak
[/td][/tr][tr][td]
[/td][td]newel posts[/td][td]
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[/td][td]
white[/td][/tr][tr][td][/td][td]
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amada945 · 发表于 2014-5-31 12:35:16

TENDER的时候改的东西挺多的，那个MM人还不错，思路比较清晰，都一一帮我重新询价，弄到5点半才走，公司就剩我们了。
值得一提的是，这些价格都是专门的ESTIMATOR算的，我们要加什么，PRESENTER MM就拿去问ESTIMATOR，然后改合同，
我有几个开放的房间要加墙和开门，都统一算成175一套（临下班才弄的，这种错误，我就原谅他们了）
在TENDER的时候付了2000，但没签合同，因为要拿回家好好想想，过了二天，来回几搞修改后，才签了。
之后是UPDATE SKETCH AND COLOUR，来回五稿了。。。。。
下面是Tender 订的价格了
[table][tr][td][/td][td]Item[/td][td]Area[/td][td]Price[/td][/tr][tr][td]house[/td][td]house price effective on 19/2/2012[/td][td]
[/td][td]281900[/td][/tr][tr][td][/td][td]Alysbury facade[/td][td]
[/td][td]750[/td][/tr][tr][td][/td][td]bushfire regulation[/td][td]
[/td][td]3780[/td][/tr][tr][td][/td][td]council requirements[/td][td]
[/td][td]2520[/td][/tr][tr][td][/td][td]Fixed site cost—slab “H”[/td][td]
[/td][td]7765[/td][/tr][tr][td][/td][td]
[/td][td]
[/td][td]296715[/td][/tr][tr][td][/td][td]
[/td][td]
[/td][td]
[/td][/tr][tr][td]add[/td][td]fully render to balance of facade[/td][td]developer requirement[/td][td]1900[/td][/tr][tr][td][/td][td]25 degree roof pitch[/td][td]developer requirement[/td][td]649[/td][/tr][tr][td][/td][td]2 hinge door to balcony (windsor 21 timber frame)[/td][td]developer requirement[/td][td]491[/td][/tr][tr][td][/td][td]
[/td][td]
[/td][td]3040[/td][/tr][tr][td][/td][td]
[/td][td]
[/td][td][/td][/tr][tr][td][/td][td]underlay upgrade[/td][td]all bedrooms+lounge[/td][td]660[/td][/tr][tr][td][/td][td]TV point *3[/td][td]Family, living,master[/td][td]315[/td][/tr][tr][td][/td][td]add wall and hinge door[/td][td]theatre[/td][td]175[/td][/tr][tr][td][/td][td]add wall and hinge door[/td][td]study[/td][td]175[/td][/tr][tr][td][/td][td]add wall and hinge door[/td][td]master room[/td][td]175[/td][/tr][tr][td][/td][td]Add shower+toilet in linen[/td][td]ensuite in theatre-no cavity slide door[/td][td]3881[/td][/tr][tr][td][/td][td]add window, (linen already has light)[/td][td]ensuite in theatre[/td][td]180[/td][/tr][tr][td][/td][td]upgrade shower head[/td][td]ensuite in theatre[/td][td]105[/td][/tr][tr][td][/td][td]feature walls[/td][td]entry, family, lounge[/td][td]576[/td][/tr][tr][td][/td][td]add power point to pantry[/td][td]master room[/td][td]52[/td][/tr][tr][td][/td][td]Floor +shower tile (300*600) addition labour cost[/td][td]ensuite, bathroom, [/td][td]406[/td][/tr][tr][td][/td][td]silver hob to bath[/td][td]bathroom[/td][td]18[/td][/tr][tr][td][/td][td]high ceiling to 2740 [/td][td]downstairs[/td][td]3262[/td][/tr][tr][td][/td][td]high ceiling to 2590 [/td][td]upstairs[/td][td]2765[/td][/tr][tr][td][/td][td]Nogging *3[/td][td]family, lounge, meal[/td][td]84[/td][/tr][tr][td][/td][td]
[/td][td]
[/td][td]12829[/td][/tr][tr][td][/td][td]
[/td][td]
[/td][td][/td][/tr][tr][td][/td][td]Fly screen to all openable windows[/td][td]629[/td][td]
[/td][/tr][tr][td][/td][td]security door to entry[/td][td]1820[/td][td]
[/td][/tr][tr][td][/td][td]barrier door to with steel mesh to meal/alfresco[/td][td]1994[/td][td]
[/td][/tr][tr][td][/td][td]timber looking garage door[/td][td]372[/td][td]
[/td][/tr][tr][td][/td][td]upgrade ensuite benchtop to ceaser stone[/td][td]911[/td][td]
[/td][/tr][tr][td][/td][td]deduct heating zone+5 star energy[/td][td]1783[/td][td]
[/td][/tr][tr][td][/td][td]add guest ensuite in lieu of study+lounge[/td][td]10250[/td][td]
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amada945 · 发表于 2014-5-31 14:09:42

和ADMIIN商量好，合同不去我们过去签了，在家签完寄回去就行了。应该是下周就能收到，希望不要错得太离谱了，但对他们的工作细致度还是比较担心的。
周五收到的合同，下周一就要签的，他们效率还真高，要改动的还蛮多，所以想来想去，还是周一亲自去了。
回来了。。。。
很生气的说！！！！
我一早发了EMAIL给ADMIN，列了十几条要改的地方， 9点她电话我，你下午来签合同的时候都会改好的，我说好的。
然后11点左右，我又发了EMAIL给她，说“ 谢谢你早上至电我告诉我错的都会改好，那PAYMENT怎么办”。然后她马上回信了，这下说的话180度大转弯，说你要改的会在FINAL DRAWING的时候改好，今天只会出POST VARIATION..
我很不爽，打电话给SALES，老太倒是不错，说马上打给她，过了会给我回电说，按照PROCEDURE，所有的图会在FINAL DRAWING 时候改，但我说我要改的是我自己在内部结构的改动，他们画的和我当初说的不一样，老太说你PERSONAL的肯定今天给改好的。我就相信了。
开了一个半小时的车准点到了。那个ADMIN出来和我们打招呼，一点笑意都没有的说，到了MEETING ROOM，也不问一声要不要喝点什么，我也不客气，要了三杯咖啡。。。
然后切入正题，我说先从图纸开始，她很不耐烦的听我说，然后这些你的EMAIL里都有，我都知道了。那我说你让DRAFTER给重画了马？
她马上今天绝对是不可能重画的，我说那你早上打电话来，告诉我都会改好，算什么意思！！
还没我等话说完，她就起身走了，淡淡的说了句“ I;LL BE BACK'...
来澳洲这几年，第一次见识这种态度的人，无语了。
过了几分钟，他们的经理来了，（我在这里公布一下他是管WESTER REGION的， FRANKT@CARLISLEHOME.COM.AU， IN CASE 谁要投诉的）
他进来第一句话，YOU MAKE BREE SO UPSET， WHAT HAPPENDED?
我还UPSET尼。。。。。
然后我陈述了一遍事情的来龙去脉，那个经理还挺帮她的，说什么CONTRACT交的晚不是她的错，那我说合同上名字写错尼，他这就狡辩不了了，不过一直说BREE是他手下比较好的STAFF。。。。我心暗想你们是不是就这CUSTOMER SERVICE LEVERL了。。。
然后说今天肯定是不能改DRAWING了，要FINAL DRAWING才给我，我说万一你们又画错了尼，不是耽误我时间麻。
我说我要取消合同，你退多少钱给我巴，他倒爽快，3000全退。
然后说他也可以重新做合同，这周未或下周初寄来，我在家签完寄回，我说行，你重做可以，让BREE再来一下，我再和她GO THROUGH一遍。
过会，她还是带着那张欠她八辈子的臭脸进来了，这次倒是比之前认真些，把我说的都一条条记下了，我不放心，我说我在空白图纸上再给你画好。
然后就说我重新寄合同的时候再和你说一声，就这样结束了。
来回三个小时的车程，就被他们这样打发了，觉得蛮生气的
合同里有好几处是关于DDRAWING的，
1.SETBACK，他们没好好看guildelines, 乱画。
2. 合同的名字写错
3. HIA里的条款写颠倒
4. 没有放COLOR SKECTCH在合同里
这些明显是他们的问题，竟然还没有一丝歉意，还不给改，让客户在错的上面签字，然后承诺在FINAL DRAWING上改，他们倒是省事了，但客户怎么可以轻易拿自己的房子和他们赌这把尼，写这么多，希望将来的TZ们有个警觉，但还是希望碰到个好的ADMIN（像瘦子的，当场肯改的）
PS，之前和BURBANK建房的时候，在签合同当日，也改了FEATURE WALL，他们就让我们稍等了几分钟，直接拿进去画新图纸的，这些根本不是硬规定，而是为人愿不愿意帮你了
过了一周，收到第二稿的合同，倒是都改对了。。。惊呼一声！！！
今天（27/3）把第二稿合同寄出了，在当天下等她还改了二次关于POWDER ROOM要选CABINET的颜色和HANDLE (都是我提醒的说）。。。这个工作能力真的是没话讲了！！！
希望这周结束前收到她签完的，
下周就开始做银行贷款了
[ 本帖最后由 amada945 于 2012-3-27 16:51 编辑 ]

邪恶的瘦子 · 发表于 2014-5-31 14:53:43

插队，支持一个??希望一切都顺利啊

amada945 · 发表于 2014-5-31 15:17:25

原帖由 邪恶的瘦子 于 2012-3-8 10:50 发表
插队，支持一个??希望一切都顺利啊
thanks for supporting, very hard in typing pinyin at work,(used to wu bi at home)
morning tea time nearly finished... to be continued...

邪恶的瘦子 · 发表于 2014-5-31 15:35:55

不客气，我也马上要继续去干活了。哈哈

[全澳] Building with Carlisle of Albany 40 in Williams landing--交房拉！！

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