已入澳籍, 如何卖掉国内房产

Fpxu · 发表于 2014-5-31 08:20:50

准备把国内的商品房卖了, 但我已入了澳籍, 我知道要是人不回国的话, 必须要到领事馆做委托卖房的公证给亲戚.
但问题来了, 外籍卖房的手续费有额外的马? (上海)
我的户口还在这套房里, 我不回去的话, 户口怎么迁走或是注销掉? (不迁走的话, 买家是不会交易的)
另, 国内的养老金, 公积金, 可以找人代取马?
急问, 谢谢了

sushier · 发表于 2014-5-31 09:06:53

一、入籍后如何处理养老金和公积金
如果您已经入籍且拥有加拿大护照的话，还不能一次性地将养老金和公积金取出来。由于国内的养老金和公积金都和户籍(即身份证)挂钩，你必须得去派出所办理户口注销手续后，才可以处理养老金和公积金事宜。
1、公积金
(1)公积金卡
目前国内公司为职工办理的公积金帐户后都会为职工办理公积金卡，无论是缴费还是销户都是以这张卡来查询。因此，如果你移民加拿大之前从未办理公积金卡的话，就必须去公积金管理中心领一张表格《住房公积金卡(换卡)个人申领表》，然后拿着这个表去原单位(也就是最后一次为你交公积金的那个单位)盖章。盖完章后，再拿着这个申领表到公积金管理中心办理公积金卡，同时，你必须得拿着加拿大护照原件和复印件、注销户口证明的原件和复印件、身份证复印件或中国护照复印件(因办理户口注销时，身份证需要上交，因此如果窗口人员问你要身份证原件的话，你需要说明一下，在此建议大家在上交身份证之前要多复印一些。之所以需要身份证复印件或中国护照复印件，是因为虽然你有加拿大护照可以证明自己的身份，但公积金管理中心还需要身份证来证明你就是加拿大护照上的这个人。如果没有身份证的话，中国护照也行。)
工作人员在看过这些材料后，就会为你办理公积金卡，十几个工作日后你才能领到这个卡，然后你才可以持此卡去办理销户。
(2)公积金销户
在办理销户的时候，除了公积金卡外，你还要再拿着加拿大护照原件和复印件、注销户口证明的原件和复印件、身份证复印件或中国护照复印件，在公积金管理中心最终审核通过后，他们会办理销户，并将帐户里的所有公积金取出来给你。
2、养老金和医疗保险
由于国内已将养老金和医疗保险统称为社保(一般都在一个大楼内办公)，因此，要想将养老金全部取出，必须先办理医疗保险的销户手续。
(1)医疗保险销户
要想把医疗保险销户(即把医疗保险里的钱一次性取出)，除了有加拿大护照原件和复印件、注销户口证明的原件和复印件外，还得有原单位的解除合同证明。如果没有的话，你得在医保中心拿《基本医疗保险减少人员花名册》到原证明办理相关手续，证明你已经和原单位解除合同了。就算你在出国前已将医疗保险卡里的钱全部花光，但如果你想取一次性取养老保险里的钱的话，就必须办理医疗保险的销户手续。如果你无法办理原单位的解除合同证明的话，那你得补交所有注销户口时间之前的所有未交的医疗保险，之后才可以办理销户(比如，如果你2001年移民加拿大，2005年才回国办理户口注销，那么你得补交从2001年至2005年所有的医疗保险)。
(2)养老金销户
医疗保险销户是前提，之后再拿着加拿大护照原件和复印件、注销户口证明的原件和复印件、身份证复印件、职工养老手册，到养老保险中心打印出个人帐号缴费明细，然后再去原单位的人事部，让负责养老保险的人开一张《社保基金专用收据》并加盖单位公章，再把所有材料拿到养老保险中心审核。最后养老保险中心会把你帐号里的钱一次性打入原单位帐号，你再去原单位领钱。
办完以上销户手续，自此以后你就不再享受中国的住房公积金制度和养老金制度。