困惑！为什么贷款合同的repayment和她们自己银行算出来的不一样！！！

jerryclark · 发表于 2014-6-1 05:40:59

我知道你问题在哪里了

mmmmmm · 发表于 2014-6-1 07:04:44

没有没有，就是按月的，我大概明白什么意思了，就是说银行的算法是，前5年只还利息，但这5年利息还不完，后面15年还的不只有利息还有本金，所以会很高！大概是这意思吧

mmmmmm · 发表于 2014-6-1 08:25:49

jerryclark 发表于 2013-11-7 14:15

你不会计算repayment的时候选的Fortnightly吧？
没有没有，就是按月的，我大概明白什么意思了，就是说银行的算法是，前5年只还利息，但这5年利息还不完，后面15年还的不只有利息还有本金，所以会很高！大概是这意思吧

jerryclark · 发表于 2014-6-1 09:12:31

你选的是Interest Only，这个是你前5年的每月还款额。
贷款合同上的是过了5年以后，你开始还本金的时候需要每个月还的钱。
算法就是本金+利息换15年（20年-5年）。你自己算，是不是每个月需要还2000多？

jerryclark · 发表于 2014-6-1 10:47:40

还有搞不懂为什么你要贷款20年而不是30年

mmmmmm · 发表于 2014-6-1 11:59:05

jerryclark 发表于 2013-11-7 14:22

你选的是Interest Only，这个是你前5年的每月还款额。
贷款合同上的是过了5年以后，你开始还本金的时候需 ...
对的对的，太谢谢您了！！！终于搞明白了

wangxiangzheng · 发表于 2014-6-1 12:33:15

mmmmmm 发表于 2013-11-7 14:10

对啊，是差很多所以才心烦，我就算按P&I算也是1773，怎么也算不到2000多啊
你那个里面可能没包括额外给你的discount？我当时的是这样。nab的banker给1%discount，但合同上只有0.7%。不过系统里还是1%。
但事实还是，实际的repayment比计算器的要多上200块左右，我也搞不懂为什么。反正后来refinance掉了。

mmmmmm · 发表于 2014-6-1 13:23:00

wangxiangzheng 发表于 2013-11-7 14:27

你那个里面可能没包括额外给你的discount？我当时的是这样。nab的banker给1%discount，但合同上只有0.7% ...
哦，现在差不多也明白了，另外我的其实是homeside的。。。。

wangxiangzheng · 发表于 2014-6-1 14:58:40

mmmmmm 发表于 2013-11-7 14:28

哦，现在差不多也明白了，另外我的其实是homeside的。。。。
恩～高点discount都是homeside。反正银行自有它的算法了。唉，只能任人宰割

维尼熊的小毛衣 · 发表于 2014-6-1 15:34:42

帮你在NAB mortage calculator 算了一下, $270,000 15yr @4.95% rate, monthly repayment $2128.12 差不多是这个数. 你的$1773用的是20年来算的吧. 你前五年只还利息, 本一点都没还, 所以interest only 之后的15年你每次得还2000多

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