好事围的Duplex,Townhouse等中价房看涨

房满仓 · 发表于 2014-5-31 08:28:14

本帖最后由房满仓于 2013-11-4 19:38 编辑
拜大妈及众买家所炒，245的房价在这轮增长中，被抬高到了一个新的前所未有的高度。
参考http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=768936
文中所说的170w-180w一个档次房http://www.realestate.com.au/pro ... urstville-115022947，哥低估了，不到500的地, 还拍出了一个历史新高，191w+！一个新的标杆出现了，以后245与它类似的新房，房价都要向它看齐，达到190w-200w的档次，如此这般，那2m+的房还会远吗？！
高端房房价飙升，带动中低价房增长，如http://www.domain.com.au/Propert ... le/?adid=2010802875，只是一个旧的三房Townhouse，就要价130w, 隔壁有贴讨论过这个房，回帖说什么的都有，都觉得房主疯了，贪婪。。。
撇开贪婪不谈（谁不贪？），换个思路，其实是房东或中介在探测市场，如果这房能以1.1M-1.3M卖掉的话，说明245的高价房房价太高，够不着，而中价房又太少，大批能承担中等房价的买家只有转向Duplx和Townhouse, 正所谓退而求其次吧。而两者特别是Duplex，如果面积大（400+平），location又好（15min到学校车站商铺），那居住条件还真比一些老旧的House强，何乐而不为呢。
所以这个Townhouse也是一个标杆，预示着今后（特别是明年）245的duplex，townhouse的价格走向，是高开高走，还是高开低走。
总之，高价房太高，追中价房的买家就多，而中价房源又太少，好的优质的Duplex，Townhouse就会抢手，套用经济学中的术语，就叫‘替代效应’。
手中握有245的duplex，townhouse的童靴们，大家拭目以待吧！

悉尼好 · 发表于 2014-5-31 08:46:41

去网上搜上海万科红郡
里面的townhouse个个比你贴的这个傻10倍，房子绝对小，而且绝对没有这样的装修和挑高的客厅，价格多少呢？价格是190万澳元。然后，这个小区北面就是农田，以前根本不是上海，路上就是泥腿子农民工，房子在航道下，外面的马路要修北青高架。
这么一比较，我实在不明白这么好的新房干嘛191万就贱卖。