(更新，皆大欢喜)崩溃,可能买打酱油的房子怎么办?另,现在楼市并不看好

来来往往 · 发表于 2014-5-31 08:34:31

本帖最后由来来往往于 2013-6-27 11:47 编辑
这个事情说来话长，就是着手买房子后，一直在到处看房中；
基本上Auction打过几次酱油就没太花时间看，反正四次里面，两个第一次报价成交，两个是流拍的；不过拍卖的房子的确是不错，明显品质看着比那些报市价的要强。有个房子去的时候问中介，要1M还是2M左右才能买到？中介说估计得2M，后来拍卖阴差阳错没去成，再后来发现在网上的状态从Auction变成价格了，已经是1.2M左右的价格，所以这个是没去，但个人判断是流拍的。
最近出过四个Offer，但去的时候主要是想多看，也没想一下子就买；但看你是中国人，被中介缠住没有办法，于是就直接电话报个低价以免继续被纠缠，想着肯定是没戏的：
最早第一个房子时间比较早，感觉至少加建了两次，从一层变成两层，又在底层上扩过房间；房子已经腾空了，老两口远在伦敦，中介跟我说如果再卖不掉他们就准备出租了；于是我在Real Estate网上价格上降了10%，9折报了个价说不能再多，果然比较有效断了后续电话追问。
第二个房子去的时候，意大利老夫妇Owner直接在家里，跟我推荐了很多房子的好处，双砖之类的；但我觉得他们那个水泥铺得太多了，房子号又不好是4，就说算了；但中介老跟踪，我就只好报了个80K，虽然他们想要1.15M，这个也成功脱身；
后来过了一阵是第三个房子，的确不错，中介追了好几个电话，我只好也压低10%报，但好像中介可能征得了屋主的同意，希望再Nego.，幸好当时有个同街类似的房子再卖，当时我过去看的时候还跟中介说过一声，说我过去旁边那个房子也看看；同街的那个房子因为房东离婚，希望尽快出手，价格直接就比前者低了20%；幸好有这个房子比着做Reference，中介没再缠我；
现在崩溃的是第四个房子，双层的highset单砖，我也是直接就在报价上打折以免被缠，但门牌号好是8，所以大概压低了8%报的，但麻烦来了，现在看来房东和中介都甚满意。。。
虽然我只是口头出的Offer，但人家毕竟都来回商量过费过精力了，要是我再找别的借口，感觉很不地道啊；不知道有没有更好的办法，能够比较不得罪人的婉拒这种案子？？

lippea · 发表于 2014-5-31 10:13:57

楼主这说的是哪？怎么感觉差别这么大？

一起去看海 · 发表于 2014-5-31 11:18:18

楼主能透露一下你都在哪看房不？

巴黎春天 · 发表于 2014-5-31 11:41:49

既然没心买为何去offer呢？

来来往往 · 发表于 2014-5-31 11:56:32

另外，就是我现在多看不动的原因，其实主要是自己业余从事过投机行业一二十年了，见过看过的起落太多了；怎么讲呢？6千点卖光离开A股的那拨人之一。。。
一般一个汇率往低走的通道中，不要指望着资产价格会高企，只有严重的通货膨胀会伴随，这是投机市场的铁律。远的不说1997金融风暴时各国房市和股市的一塌糊涂，就联香港这样惨胜守住联系汇率的，楼市也疯狂跳水。近的比如几年前的越南危机，汇率贬的时候，市中心的房子直接跳水半价，而大米价格一夜翻了一倍；
美国的次贷危机，其实有个很大的原因，就是汇率持续走低了N年，最后房子就爆了，不过不是暴涨，是暴跌。。。
在澳币向下走的时候，经验上，可以再等再等。。。

来来往往 · 发表于 2014-5-31 12:25:06

我在布里斯班，但我基本上不看华人区的房子，虽然我觉得SunnyBank不错。
毕竟外语虽然不够好，但也够用了，又不是离开了华语就没法沟通交流生存下去。。。

来来往往 · 发表于 2014-5-31 13:44:32

本帖最后由来来往往于 2013-6-26 17:08 编辑
我出Offer，真的本意只是想脱身，给个低价然后说我没有Budget，最多就能有这么多Money，中介就容易放弃不纠缠了。
但房子肯定要提前多看多走的，不能买的时候随便抓一个就买了，而且这种功课不是上上网就能完成的，但去实地Open Inspection看房的结果，常常被中介找上啊。。。:-(