adelaide购房租房选区指南（目前唯一实用版本）

batigol

大概介绍一下我所了解的一些主要surburb，平均价格数据取材于2009年度property guide，随adevertiser赠送的。
首先从阿德莱德北边的区开始，因为阿德莱德65%以上的人口居住在北边（地形决定了这一特点，左边是海，右边是山，南边还是山）。而且北边未来发展潜力非常巨大，政府新放出的空地基本都在北边。
北边最好的区毫无疑问是medindie，属于city of prospect，阿德莱德三大好区之一，2008年平均房价1,308,000，其他两个好区是rose park和unley park，虽然说springfield，kingston garden也都是超级好区，不过还是比不上这三个区。medindie靠近north adelaide，离城很近，但是却又非常的安静低调，这也是其他超级好区的特点，低调的华丽，里面很多房子都是类似于城堡的样子。
medindie旁边就是prospect啦，这个区几乎是阿德莱德第一大区，从地图上看接近于其他很多区面积的4倍，每年的成交数量也是全南澳最多的，第二是新开发的小区mawson lakes。prospect离城5公里，属于老牌的富人区（富人，不是超级有钱人），另外有两所阿德莱德排名很好的学校，2008年平均房价498,500，价格不高，但是考虑prospect实在太大而且房子普遍很老（多数是1920年左右的房子），有此价格已经很不容易了
然后是华人非常喜欢的mawson lakes，属于city of salisbury。这个区最大的好处是全新的，以前是一片沼泽地，后来被非常牛的开发商delfin 开发成一个澳洲当时全新概念的小区，规划非常完美，各方面都是全南澳乃至澳大利亚最新最好的，缺点是价格贵，其实这个区平均房价并不贵，2008年只有422,500，但是考虑到mawson lakes房子土地面积普遍只有其他区的一半，这个价格已经相当的昂贵了。
然后是大salisbury，说大salisbury，是因为salisbury包含很多区，比如salisbury heights，salisbury downs，salisbury east，salisbury west一大堆，这些区都差不多，除了salisbury heights意外价格都很便宜，多数在30万以下，是很多年轻人第一套房子的首选。另外，salisbury最近新开发出了好多土地，非常适合建造新房，像parafield garden啊，mawson lakes什么的。
salisbury往北还有elizabeth，这里就是传说中的超级大烂区啦，居民素质奇差，很少有人有工作，房价也是全澳洲知名的便宜，著名的homeone网站几乎每周都有其他周乃至其他国家投资者询问这个区的情况，因为价格是在是太便宜了，普遍房价在在20万出头，不建议买，除非疯了
说道穷人区，还要提到阿德莱德华人圈有名的越南区，范围基本上是city西北的一些surburb，比如croydon ，woodville，kilkenny，athol park，mansfield park这些地方，据说是当年政府用来安置越南难民的地方，你去这些地方的shopping centre，银行里面，很多面孔都是越南的，房价便宜，多数30万出头，治安很不好，很多新移民不了解内情，觉得这里离城不远，价格便宜就买了房子，后来都很后悔。
接下去是东北的区啦，比如paradise，hillcrest，windsor garden一直到modbury甚至golden grove，基本是靠一条o-bahn联系起来的，o-bahn是一种类似轻轨的轨道，但是上面的车又可以在普通的马路上行驶，我说不清楚，只有看过才知道。这些区都是中产阶级的典型区，价格不错，交通便利，适合一般的上班族。
差点忘了还有一个北边很好的区northgate，基本上也是最近几年开发的全新小区，类似mawson lakes，但是要小一些，前两期发售的土地比较大，但是最近的三期light view已经和mawson lakes大小差不多了，价格很贵，但是很多华人和中产的local喜欢。美中不足是grand junction rd对面有一个walkley height监狱，虽然是女子监狱，不过也不爽。
说到walkley height，还有oakden这些虽然也是比较新的小区，但是感觉就要比mawson lakes，northgate差了一大截，从价格上可以看出来，尤其oakden，平均366,000，在新区里面实在只能算是太便宜了，不知道什么原因。
然后是阿德莱德的正东方，阿德莱德富人聚集地，随便拿出几个区都是如雷贯耳的，norwood，burnside，kingston garden，st peters，toorak garden，glenunga都是一线富人区，没什么可介绍的，都是历史悠久的好区，这里也集中的阿德莱德最好的几所小学中学，自然环境很好，人文环境也很好，居民素质很高，非常适合华人居住，当然，这些区也有很多韩国移民

steven_sa

嗯，好贴，先顶再看

daffodil

谢谢LZ, 很实用的信息. 前几天去阿德, 一个朋友请客, 她家就住在medindie, 的确是气派非凡. 其实NORTH ADELAIDE也有很多豪宅, 红衣主教官邸在那里, 还有很多漂亮的PARK, 美中不足就是公寓多了些.

eva_kong

谢谢分享

berlindut

好贴，没有南面和西面

iceeyes2000

好像LZ对mawson lakes感觉很好，我在那里住了2年，我觉得DELFIN很牛，把那里改造的那么好，那里湖景很好，不过我觉得住房质量真的很一般，基本新起来都是APARTMENT AND TOWNHOUSE，TOWNHOUSE即使是说双车库的其实很放得下2部正常点的SEDAN，比如2部新佳美就很困难，我房东是一部SMART FOR TWO,一部CORROLA，勉强放下，基本可以说没有后院的。还有个缺点是因为整个MLK都是自动灌水系统的，COUNCIL RATE挺贵的。买东西话只能到WOOLWORTH，旁边据说要建立一个新CENTER，搞几年都没搞起来，都是做PARKING了。
不过确实这几年发展得挺快，UNI OF SA新起不少教学楼，把很多课程放在MLK CAMPUS了，还是值得购买自住的区。

liaxy001

其实西区和南区也有很多很好的区，居民素质和构成也比北区号。
我觉得
有钱就买东区或沿海，然后是东南，南，西区（靠机场除外），东北，最后再考虑西北和北区。
不过又是买房也受你工作地点的影响

jojo123

好实用

HomeSoldPrice

Not that keen on Mawson Lakes these days. Too many Building sites. UniSA is losing international students. Now really sure what the price in Mawson Lakes will be like in the next year or so.

shayy

这贴就加精了？
看来LZ一点都不了解南区。
我同期来买房最早的一个朋友，他在２００５年看了无数的房子之后，结论是：离CITY同样距离，南区的房子比北区贵一倍（紧邻CITY除外）
想LZ一楼提到的medindie， 那是很小的一个紧邻CITY的SUBURB，很容易给人一个错觉，以为就medindie代表北区了
北边差区Elisabeth 现在情况更糟，因为靠近Holden，失业率急剧上升，社会治安是个很大的concern