山区的Display Home怎么样？？？？？？？？？？？？

eric2010e · 发表于 2014-5-31 08:37:06

本帖最后由 eric2010e 于 2013-11-12 14:33 编辑
最近看到那么多人在讨论山区，而且山区的铁路也开始动工了，那里的房子是日涨夜涨。中介说新推出的land & house package 基本1-2星期就卖来，而且都是中国人买的。
我星期逛去山区逛了一圈，有点小感悟大家进来讨论讨论也给点意见。
castle hill －交通购物方便、地大房子大，但是房子基本都是老的10年＋的不太适合年轻人。。而且1.2M以下基本都看不太上
bella vista - 好地方，好学校，价格太贵，基本1.5M以下也基本看不太上。
kellyville - 小区环境非常好，学校一般般，购物去rouse hill 或castle hill 都还可以
这次我顺便逛来了下在kellyville的home world里面的Display home到都是非常不错，用材好，设计独特但是卖价却贵的离谱。都在1.2M+，不过好在都有lease back 基本都在7.5%－8.5%，如果这样算算每年也个近10万的收入去掉银行贷款也有个5万左右净收入了。出租期是2-5年不等，那样的话也有10-25万的回报了。
但是大部分都是2年的租约，地也就在400-500之间。这样算算最后买下来的价格也差不多1M多了，虽然这样的放自己以后住一定很舒服，但是kellyville现在真的涨成这样了？是不是太over price了？有投资过display home 拜托给点建议，这东西到底值不值？

清咖一杯 · 发表于 2014-5-31 09:16:45

Kellyville，400-500的地，1 million?
给个链接看看，是怎样的豪宅

purplenight · 发表于 2014-5-31 09:41:10

lz你怎么得出10年+的房子就不适合年轻人的结论的？应该是老年人不适合旧房子才对吧。

Chatswood控 · 发表于 2014-5-31 09:46:10

价格肯定是偏贵的，不过样板房的工艺相当好，特别是几个小Builder的房子真心豪。

scorpionzn · 发表于 2014-5-31 09:59:10

基本上2/3是房子的造价，地价只占1/3。要被喜欢大地破房的同学骂死了。。。

teiyuau · 发表于 2014-5-31 10:33:22

Kellyville 太远了

dazzle · 发表于 2014-5-31 12:01:28

十几年的房子还嫌旧？基本市场上这个时期的房子是质量最好的，只要原主维护的好，比新房看着有感觉多了

eric2010e · 发表于 2014-5-31 12:54:45

清咖一杯发表于 2013-11-12 12:36

Kellyville，400-500的地，1 million?
给个链接看看，是怎样的豪宅
Home world 里全部都是过1M的地基本没有超过600的

eric2010e · 发表于 2014-5-31 13:07:52

dazzle 发表于 2013-11-12 13:27

十几年的房子还嫌旧？基本市场上这个时期的房子是质量最好的，只要原主维护的好，比新房看着有感觉多了 ...
其实如果castle hill 10年左右的房子能在1m左右买到那也不错，可能是我表达的不好，不应该用10＋，我的意思是城堡山1m以下的基本都是看上去有些年头的，那些外墙、、造型、厨房、柜子、地砖什么一般年轻能比较难接受点（怀旧除外），都要砸来重弄，估计内部小弄弄也要个好几万了。
这年头要1m 弄套像样点的house 真难，新的基本没有希望。都跑大山样了还那么难找。

eric2010e · 发表于 2014-5-31 14:15:15

清咖一杯发表于 2013-11-12 12:36

Kellyville，400-500的地，1 million?
给个链接看看，是怎样的豪宅
忘提了 bel air现在在卖的都是过1m的来～

[全澳] 山区的Display Home怎么样？？？？？？？？？？？？

发表回复

精选推荐