~~~布里斯班~~~听朋友说起如何估值房价，分享一下

大牛哥 · 发表于 2014-5-31 08:38:37

本帖最后由大牛哥于 2013-8-19 12:17 编辑
和几个台湾朋友凑在一起聊房价。他们好像有个比较一致的算法，就是按建筑面积+装修用料的方法评估。
简单说，布里斯班非豪宅区的标准地块（约700平米左右）的房子，尤其是南区和北区的估值标准就是大概8000-10000/SQ，取决于房子新旧、装修用料等方面，有小小不同。
大家可以对照自己的城市，计算一个平均SQ价格，然后套用，看看准不准。
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对不起，各位。上面语无伦次，下面又加了点解释。
文字表达混乱，请各位原谅哈。

算法是：council地价（这个可以查出来）+ 8千-1万/sq的建筑。

比如8 miles plain区，700平米地价40万，建筑面积40sq，15年新的房子，通常就是80万左右。买家可以参照这个砍价。

危险 · 发表于 2014-5-31 09:28:05

向牛哥致敬

MichelleBNE · 发表于 2014-5-31 10:22:41

不明白。
假设房子建筑面积300平米，按照8000/SQ，那就是240万，按照10000/SQ，那就是300万了。
240-300万，在布里斯班算豪宅了吧？
我到过一处朋友的朋友家，07年245万买的，在ASCOT，地800多平米。现在市值300多万吧。
这种不算普通标准住宅吧？
如果楼主是多打了一个零，那这样的房子就是24-30万，那也太低了吧？
所以不明白楼主说这个怎么个算法。

大牛哥 · 发表于 2014-5-31 12:00:50

MichelleBNE 发表于 2013-8-19 11:54

不明白。
假设房子建筑面积300平米，按照8000/SQ，那就是240万，按照10000/SQ，那就是300万了。
是sq，不是平方米。好像一个sq等于将近10个平米左右。

至尊小熊猫 · 发表于 2014-5-31 12:50:54

按建筑面积还是就是按地的面积？

MichelleBNE · 发表于 2014-5-31 14:18:31

本帖最后由 MichelleBNE 于 2013-8-19 12:09 编辑
Sorry, 我比较喜欢算数字，马上查了一下。1 SQ = 9.290304 m2
So 300平米大约是32.29 SQ.
按照10000/SQ，就是32.29万。还是太便宜了吧。
普通4房，一般就200多平米建筑面积，300平米我已经多算了。
所以，还是不明白你说的这个算法怎么算出合理的价格。