跪求出offer技巧

whitechocolate · 发表于 2014-5-31 08:44:13

本帖最后由 whitechocolate 于 2013-11-20 22:30 编辑
第一次在澳洲买房被出offer折磨的好累。
最近出了两个offer，一个中介自始至终不肯告诉房东心理价位，也不肯透露其它offer大概高多少，开价72.5,我们周末看完周一出74.5,周三主动加到75.5，中介此时说这个价钱在range里面，期间不断电话中介探口风加多少未果，还没想好是否再加，被告知房东决定卖给另一个出价高的了。
另一个房开价67.5，周一加69.5万出价中介来电问圣诞节之前settle可否几时能签合同，房东能接受圣诞之前settle的70以下offer，在律师看合同的一天内被告知有更高offer，于是加价到70.8，今天告知5点deadline让给最高offer，同时还问我能否加到72，于是4点加到72，很快接到中介电话确认圣诞前settle，没有冷静期我都同意，中介说会通知双方律师，以为买到，6点却接到电话说另一方很想买价钱高2000左右，发来邮件让出最后书面offer，我去，怎么这么累！
周一就出价合适吗？加的太少还是第一次出时不要加太多？是否应该在中介问几时可以来签合同时立马签？如何辨别中介说的真假？
好多问题，就是不会这么出offer。做屌丝好辛苦，是个土豪就好了！
华人中介和西人中介有什么区别？

悠嘻猪猪 · 发表于 2014-5-31 09:52:37

要缘分

whitechocolate · 发表于 2014-5-31 10:41:34

房价节节高升，银子就那么点，缘分啥时候才到！
同一个楼半月前卖了一套类似的面积稍小点，就比出价加了2万69成交，我都加了4.5到72了还拿不下，好背啊！

chloe-chloe · 发表于 2014-5-31 12:08:39

楼主这还不错了呢，还有几个来回可以加价，我这遇到的全都是walk away price，只有一次机会出offer，当然到现在还没拿到房子每次都是当时出价的最高价，agent也说vendor会很开心看到我的offer，结果都是最后时刻不知从哪冒出来的家伙把我拍死了……
下次再出offer，速战速决，直接出个最高价，写明24小时有效，让agent跟vendor纠结去，咱自己不纠结了，是你的就是你的，不是你的已经出了最高价了也没什么遗憾了……

一起去看海 · 发表于 2014-5-31 12:15:29

直接去拍卖，把对手都拍死，房子就是你的了

悉尼好 · 发表于 2014-5-31 12:35:11

你是在和自己竞价，一切都是你自己找的。纠结是没有用的，在中介的指挥下不停的出价，还放弃cooling off，你等于是拍卖买房同时放弃拍卖所必须具备的公开竟价，有这么蠢的人吗？
你反复出价，一会儿加一点，一会儿加一点，不是鼓励中介和你这么搞请问是什么？看清房子，是多少就多少，给一个心理价的上线偏下的价位，告知当天6点前有效，并且告知这是final offer。有人可能要说，那别人出价高1000，不是看着房子被抢走？我只能反问，谁让你要占人便宜不肯一上来就多出2000？
明确告诉你，不管你出多少价，中介都会说有人出更高，因为你就是那个人。在电话电脑的那头，你在不停的和自己竟价。

悉尼好 · 发表于 2014-5-31 13:14:12

chloe-chloe 发表于 2013-11-21 12:54

楼主这还不错了呢，还有几个来回可以加价，我这遇到的全都是walk away price，只有一次机会出offer，当然到 ...
24小时有效？脑子有病才这么写。
6点一过不认帐，早上9点出价3点以后不认账。
永远记住一点：不考虑特别低端，或者检漏的，热门的房子永远是大路货，永远是有类似供应的。