Council Rate是不是按照土地面积/UCV计算的？

指南针 · 发表于 2014-5-31 08:47:35

UCV - Unimproved Capital Value, 是不是最初第一个购买者付的土地价格？
请教Council Rate是不是按照这个UCV或即土地面积来计算的？
比如在同一地区，土地面积大的Property, Council Rate就高？
（而不是根据当前成交价来计算的？听说当前成交价是分摊到每户头上的，将来根据每年的成交价有可能小幅变动整个地区的Council Rate）

指南针 · 发表于 2014-5-31 09:30:46

求教高人

tu2011 · 发表于 2014-5-31 10:42:11

难道不是按capital improved value(CIV)？

指南针 · 发表于 2014-5-31 11:39:39

tu2011 发表于 2013-11-25 00:18

难道不是按capital improved value(CIV)？
不是吧？再大的House再大的Improvement也只用两个垃圾桶吧。。。难道不是按照土地面积来计算的？

tu2011 · 发表于 2014-5-31 13:05:31

指南针发表于 2013-11-25 00:23

不是吧？再大的House再大的Improvement也只用两个垃圾桶吧。。。难道不是按照土地面积来计算的？ ...
在同一个council里面，CIV估价高的council rate就高。
账单上面应该看得到。

指南针 · 发表于 2014-5-31 14:29:45

NSW根据land value多一些......
Councils can choose how they calculate and distribute rates among categories of rateable properties in the council area. For each category or sub-category, rates can be calculated in one of three ways. They can be based:
entirely on the land value of the property
on a combination of the land value of the property and a fixed amount per property
entirely on the land value, but subject to a minimum amount.
The land value is determined by the Land and Property Information Division of the Department of Finance and Services on behalf of the NSW Valuer General www.lpi.nsw.gov.au.