Vendor Advocacy是个什么东西？

哇哇哇

本帖最后由 哇哇哇 于 2013-11-20 21:00 编辑
买卖房屋，卖家如果有个Vendor Advocacy，是怎么个意思？
http://vendoradvocacy.com.au/
看过一些房子，房主找了这个advocacy，好像主要目的是为了negotiate价钱，确保房主的利益最大化（当然，他们也就能拿commission）；
而地产买卖中介还是照用，不过职责限于登广告，找买家，获取报价，等等。
中介拿到出价之后，给房东，以及这个advocacy，后者会跟房东商谈加码是否合适等等。基本上，取代了中介的一部分职责。
我不明白的是，为什么房东要多花一笔钱去找这种人？而这种人的存在，是否不利于买家？产生的多余费用，一部分最终来自买家。而且事情貌似变得更复杂。
有同学有过类似经验吗？

哇哇哇

@ys98 @休 @Gelen
各位版主高人，可知道否？

Gelen

听说过buyer 's agent,没听过这个，
看来不差钱的人多的是

哇哇哇

错别字，应该是卖家雇的

tur1125

   通常請 buyer advocacy 可以幫你房子賣好些$。例如教你怎樣放家具，留空間，佈置 等。

tur1125

在 realestate 的房子照片也比較漂亮

Chatswood控

销售策略师，我们华人的叫法是狗头军师。

哇哇哇

tur1125 发表于 2013-11-20 21:07

通常請 buyer advocacy 可以幫你房子賣好些$。例如教你怎樣放家具，留空間，佈置 等。 ...
seller advocacy

Richeee

依然是estate agent, 换了个名字而已，多一些个性化服务

冬阳

"

怎么这么多人没听说过，而且业内的中介朋友都没听说过。
这种Vendor's Advocacy由来已久，是专门在售房屋主和售房中介之间抽一道佣金的中介。
Vendor's Advocacy通常没有自己的办公室和admin等人员，只是一个皮包公司之类的机构，通过有针对性的大量广告和在老年俱乐部，教会等组织推广市场，寻找关系，等到一些老年屋主真正要卖房又没有和售房中介打交道的经验时，由Vendor's Advocacy代表屋主去和一个或者多个local agent谈，最终选定一家中介（一般是local比较有资质、有经验和名气较大的中介）把中介佣金、保留价位等谈妥，然后交给当地中介去做市场推广和打理。
推向市场后的运作和普通上市房源完全一样，只是在中介的logo旁边会加上某某Vendor's Advocacy字样。
对于售房屋主而言，最终支付的佣金commission是没有区别的，不需要支付额外的佣金，而对于被选中的中介而言，最终到手的中介费用白白被Vendor's Advocacy分去大半，而Vendor' Advocacy提供的仅仅是一个房源线索而已。
请参考另一在本地电台大做广告的Vendor's Advocacy网页上的Q & A：
http://www.findthebestagent.com.au/faqs