澳洲房地产市场十大关系

菜花土匪 · 发表于 2014-5-31 08:49:50

1.       产业关系，第一产业停滞不前，第二产业有所下滑，第三产业连年走低。房地产在2013年的异军突起对整体经济有促进的作用，而所谓泡沫论，新洲和联邦两级政府的财神爷都持否定论点，RBA主席也没有过多的表示担忧。
2.       地域关系，悉尼这一轮的疯狂被解读为补涨，本届政府的总理和财长均出自悉尼，当选后悉尼的市政建设马上拉开帷幕，新机场，西北铁路，西部环城高速和旧事重提的轻轨都为悉尼未来打下基础，悉尼的扩张在所难免，房价未来不一定会涨多疯，但是澳洲只有纽约没有加洲。
3.       内外关系，房地产已经作为一种外贸产品直接向外输出很多年了，澳洲政府的各种分肥政策想拉温州炒房团不容易，拉温州投资团应该不难，所谓大妈其实是个无奈的说法，小夫妻买大宅大多数还是未露面的大妈的功劳。
4.       供求关系，常年失衡，最近2年很多区建了新楼盘，独立屋将来绝对是好东西。至于楼房，能被独立屋带动一下，但是整体不太看好，除非悉尼的人口能够保持一定的增长和年轻化。
5.       多空关系，有房的想涨，没房的想跌，合理的想法，不过当大多数人是咬牙买房而不是拼命买房的时候，抗打击能力是有的，不具备瞬间崩盘的可能，空军们需要抓住的是在盘整时期能买到东西，捡漏的概率比买彩票高，不过高的有限，多空的比拼不是信心的比拼而是抗打击能力的比拼，空军受得了再来一波15%吗？
6.       租售关系，不到3%的低空置率和最近频频出现上周买下周出租的情况说明不少人不只一套房，小算盘都打的哗啦哗啦的，劝诸君想买独立屋的丢掉幻想，想买楼房的可能还有梦想，现在的租售关系在独立屋上明显失衡了。
7.       汇率关系，不少人都盼着这个呢，国内的大妈们也盼着呢，但是最近一直在较低位置徘徊，估计这个夏天资金会陆陆续续进来。
8.       利率关系，还是那个观点，看美QE，澳币的商品性属性决定了澳币不能放水，因为是无根之水，能放的就是美，欧，日，中，现在除了欧洲都在放。不看好欧版QE，一个只有统一货币政策没有统一财政政策的经济体搞QE风险有点大。
9.       经济关系，经济目前总体不好，失业率较高的情况下出现房产狂潮，经济稍有回升更加会托住市场，NSW大量市政项目，政府现在很喜欢印花税，悉尼就是一个大卖场，政府要干的就是把这个大卖场修漂亮，设施齐，产品丰富，吸引各路人士来消费。
10.       社会关系，多种族移民国家，大量移民对住房的渴望，澳洲长期的主旋律，不少白鬼子也爱投资房产，只是比较温和而已，不同肤色文化使得聚居成为现实，2E的今天绝对不是终点，也会有更多的区加入2E的队伍。
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写罢此文，泪流满面，这日子是没法过了，不是我们无能，是大妈太牛叉。