请问，银行贷款的话需要我自己的资金什么时候到位？

悉尼好

为了计算方便，假设我买100万的房子，而且假设银行股价就是100万。
20万首付，印花税和各类费用算5万。
请问，我和银行签订正式借款协议的时候，银行会要求我证明我有20万还是有25万？

RY001

银行不用你证明20或25万，这些是在settle时要付地。

悉尼好

RY001 发表于 2013-11-30 19:16

银行不用你证明20或25万，这些是在settle时要付地。
为什么我遇到的贷款经理和我说必须证明我有所有贷款以外的资金，才可以签协议。

悉尼好

难道是骗子经理？

RY001

银行贷款的话主要看收入，存款是表示你有能力支付20%首付

leaveleaf

你准备什么时候到位?钱不够,银行可能不贷给你。你打算冒着损失百分之十的风险去交定金吗?再说房子还要评估，又不是你买100万,他就按100万来贷给你。

悉尼好

RY001 发表于 2013-11-30 19:21

银行贷款的话主要看收入，存款是表示你有能力支付20%首付
我收入没有问题，贷款额度也没有问题。但CBA的一个贷款的家伙反复和我强调，他们不见我有20%首付+印花税的现金在银行里，说是不能签署最终的贷款合同的。
我希望买房合同和中介交换以后，最快速度签署贷款的最终合同，但因为settle显然是明年，我又不想在明年之前把钱从中国转过来。

悉尼好

leaveleaf 发表于 2013-11-30 19:27

你准备什么时候到位?钱不够,银行可能不贷给你。你打算冒着损失百分之十的风险去交定金吗?再说房子还要评估 ...
这些都不是问题。我说了，这是假设，假设贷款额没有问题，假设估价没有问题。我有足够的资金，但这些钱都买了人民币在中国的账户，我不想过早的买回澳元转来澳洲。
现在我的问题是银行签署最终贷款协议之前，会不会要我证明我有所有的我应该支付的款项。
我认为这种做法是很滑稽的，因为银行settle那天看我没有钱，完全可以直接退出，然后让我赔偿一个损失费。银行没有任何风险，为什么要这样要求客户呢

RY001

悉尼好 发表于 2013-11-30 19:28

我收入没有问题，贷款额度也没有问题。但CBA的一个贷款的家伙反复和我强调，他们不见我有20%首付+印花税 ...
换个银行lo，cba不一定好。

悉尼好

RY001 发表于 2013-11-30 19:31

换个银行lo，cba不一定好。
我就想先搞明白各个银行怎么规定的。
银行肯定不用CBA，居然和我说贷款100万最低利率给我5.2%，等于就是白纸黑字的报价利率。