首次购房小白求解答，房屋外墙有渗水迹象和裂缝，settle前可以要求房东修缮吗？

TTUS · 发表于 2014-5-31 08:55:09

本帖最后由 TTUS 于 2013-6-23 20:48 编辑
第一次买房，啥也不懂
是个两层的联排小house，13年房龄
做building inspection的时候我去了，验房师给我说的问题基本上都是渗水的问题
屋内没有任何渗水迹象，不过验房师说这房子新粉刷过，把可能存在的问题掩盖了
从楼下能看到屋顶有草，说明排水管道堵了，然后后墙上有三道竖着平行的裂纹，大概都有1米多长，验房师说这个也很可能是渗水引起的，对我们十年内的居住不会造成多大影响，但是长期可能会有不小的影响。
验房师说
除了找人清理排水管道，加宽排水管道之外，我还应该做什么什么（没听懂，好多词感觉似乎都超出我词汇量了）
然后说我可以试着找卖家沟通，让他给我个discount.
然后我打电话给过户师，感觉过户师对帮我要discount没什么信心，他说周六联系我，到现在也没联系我
我并不是一定想要discount,如果卖家肯帮我修修房子的话也好
按照合同下周五我要去付10%deposit了，我如果想再争取点利益的话，应该怎么做啊？
下面是验房师在报告summary里写的
This townhouse is in a reasonable condition for its age.
however cracking in the joins of the Hebel Light weight
concrete cladding, possibly indicates that water could be leaking inside the walls , which requires the roof gutters to be
cleaned and remain free flowing.

iewallaby · 发表于 2014-5-31 09:30:16

房东修理的可能性几乎没有，现房状况，能接受goon，

eleventrees · 发表于 2014-5-31 10:14:36

发渗水图片看看？？
我看上的房子也是外墙渗水问题，裂缝，正发愁中
看我的帖子
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

TTUS · 发表于 2014-5-31 11:18:05

eleventrees 发表于 2013-6-23 21:23

发渗水图片看看？？
我看上的房子也是外墙渗水问题，裂缝，正发愁中
看我的帖子
当时手机没电没拍
我回头去找中介拿钥匙拍一下

eleventrees · 发表于 2014-5-31 11:28:36

TTUS 发表于 2013-6-23 21:28

当时手机没电没拍
我回头去找中介拿钥匙拍一下
你的只是水管问题吗？？

TTUS · 发表于 2014-5-31 11:51:44

eleventrees 发表于 2013-6-23 21:56

你的只是水管问题吗？？
不知道啊
验房师说有渗水的问题，但是是不是把水管换了就能解决他也不确定

eleventrees · 发表于 2014-5-31 12:27:03

TTUS 发表于 2013-6-23 21:59

不知道啊
验房师说有渗水的问题，但是是不是把水管换了就能解决他也不确定 ...
外墙上有啥特征？？你看见我的图片了吗？我的是外墙底砖有些松动，还有些掉皮。。。

518may · 发表于 2014-5-31 13:41:42

根据楼主的描述，有些细节不是很清楚。合同内容不同会造成不同的后果。
如果你的合同当中明确写明：subject to building inspection... 这种合同是有条件合同，是以你的building inspection结果为前提，如果你的building inspection可以证明你所购买的房屋有大的结构问题，那么你可以要求撤销该合同。
如果你的合同当中没有以上条款，那么你所签的合同就是unconditional contract, 为无条件合同。所有房屋内的问题如果在看房时就存在，而不是在settle之前另外造成的破坏，是as inspected，系是和你看房时的情况一致. 这种情况你无法要求房主修缮或赔偿。但如果你购买的房屋是通过private sale而不是auction, 如果你满足cooling off 条件，你可以在合同签定三个工作日之内要求撤销合同。但你需赔偿一定金额的赔偿金。通常为购房款的0.2%或者$100, whichever is higher.
希望以上的回答会对你有所帮助。这些仅适用于墨尔本地区。澳洲其他地区法律法规应该有所不同，我不是很了解。

TTUS · 发表于 2014-5-31 15:16:39

eleventrees 发表于 2013-6-23 22:03

外墙上有啥特征？？你看见我的图片了吗？我的是外墙底砖有些松动，还有些掉皮。。。 ...
我看了你的图，跟你的完全不一样
就是外墙上竖的裂纹，从上到下非常的直
回头我有时间的话去拍张照传上来

TTUS · 发表于 2014-5-31 15:28:53

518may 发表于 2013-6-23 22:20

根据楼主的描述，有些细节不是很清楚。合同内容不同会造成不同的后果。
如果你的合同当中明确写明：subjec ...
谢谢你的解答
你说的这些我都明白
我在offer上是加了subject to building inspection
这应该不能归类到结构问题上，是排水管道阻塞了导致的屋顶积水和外墙渗水

[全澳] 首次购房小白求解答，房屋外墙有渗水迹象和裂缝，settle前可以要求房东修缮吗？

发表回复

精选推荐