请教 Home Loan fixed的部分每个月的interest是一样的么？？

Crystal2609

本帖最后由 Crystal2609 于 2013-12-3 16:17 编辑
请教大家，home loan fixed的部分每个月的interest是否一样呢？是不是会因月份天数的不同（30天， 31天）而变化？谢谢~~~

microhp

利息不同，Repayment一样

Crystal2609

microhp 发表于 2013-12-3 15:49

利息不同，Repayment一样
感谢回复~~~不好意思，是我搞错了，现在每个月还的是interest only的，所以应该是interest。那么interest 是30天的月份多还是31天的月份多呢？？谢谢~~

alicia_2429

Crystal2609 发表于 2013-12-3 16:19

感谢回复~~~不好意思，是我搞错了，现在每个月还的是interest only的，所以应该是interest。那么interest ...
我看我家的是按照你第一次交的那天后推30天就是第二个月交的日期 之后每个月就都是那一天了 不是按照你的日历月计算的

helina312

Crystal2609 发表于 2013-12-3 16:19

感谢回复~~~不好意思，是我搞错了，现在每个月还的是interest only的，所以应该是interest。那么interest ...
利息按天算的。银行哪天扣你钱，利息就算到那天。我银行是在每个月的最后一个工作日扣我钱。

albert_sun

本帖最后由 albert_sun 于 2013-12-3 23:20 编辑
对于Interest only, fixed的部分，利率是一样的，每个月实际产生的利息是不一样的，但是每个月的还款额度时和你收到的offer上德一样的.你收到的offer上的repayment诗一样的，因为这个是个平均数，但是实际上银行的利息是按天算的，所以遇到31天的月利息多一点，30的可能会少一点，但是总的来看应该是offer上的数额差不多.
对variable道理也是一样的，但是有过你的variable有offset那可能复杂一点，实际的还款额是你offer上的数额-offset的数额。
用个例子给你说一下：(interest only fixed 部分）
比如 你的贷款是250000，offer上规定每个月还900，但是你10月份（31天）实际产生的利息实950，那么你这个月的repayment是900，这个月以后的balance是250050，实际上又多了50。可能会给你一种怎么越还越多的感觉（环少了)，但是实际上，如果下个月是30天，那么世纪产生的利息会小于950,你又会多还，这样再fixed term结束以后应该总的还款额度差不多。

jacklin81

帮你顶顶！！！

vic0909

不错不错！