墨尔本的春天，这个季节，是卖房子的节奏（10月24号，3楼更新）

魅影妖瞳 · 发表于 2014-5-31 08:56:33

本帖最后由魅影妖瞳于 2013-10-24 10:23 编辑
先说一下，我家地点在我们嫂子
自从听说我家对面卖了84万，我们就不淡定了。我们家相比还多一间房多一间厕所出来呢。
当然，卖房子是一个重大决定，综合我们的生意等等多方面考虑，我想，也许应该在现在的市场行情下，卖掉住宅房，买进商业房。
上周，我分别见了几个中介：Ray White, Woodards, Jellis Craig, Barry Plant.
然后，我整理出一车库的闲置，周六上午做了一次garage sale，然后发现不给力，似乎应该sunday market走起来。
周六下午，去看了woodards和jellis craig的两处拍卖，现场看一下拍卖师的工作状态。
本周，请人来做花园，估计最少需要一周的时间。
接下来，继续处理各种不需要的家具，把房子收拾出来，做清洁等等。
先记录到这里吧，未完待续。

魅影妖瞳 · 发表于 2014-5-31 09:14:41

本帖最后由魅影妖瞳于 2013-10-8 10:39 编辑
关于中介的选择，现在我基本上谈下来，情况是这样的：
广告费在$2000-$4000之间，看自己想选择做多少广告，基本的就是realestate和domain的网络广告（升级置顶都要加钱），房子门口竖的大牌子，宣传单，报纸（中文或者英文报纸，做不做，做多久，都牵涉到额外费用）等等。其中包括了专业摄影师的费用了。
中介的费用，在1.5%-2.8%之间，有没有包GST我没有问，估计是没包。当然，也可以商量根据房价制定不同的提成额度，比如多少钱以内是基本点数，增加的一万是更高的额度，增加的五万是更高的额度等等。
房子找专业咨询师来讨论如何布置，第一个小时都是免费的，后面如果要牵涉到租家具或者摆设，以四到六周时间算，根据租的家具的多少不同，大概价格范围是$800-$4500。
For sale 还是 Auction，有的中介说费用上没区别，有的说会有$400-600的额外拍卖费。
和中介签合同，一般都是90天有效期。广告费要付一半，或者也可以所有费用在房子成交以后，买家给了10%的deposit再从里面扣。
我还没决定找谁，每个中介都很积极和我联系，各有利弊。这个等我选好中介以后再来详细说。

魅影妖瞳 · 发表于 2014-5-31 09:32:52

本帖最后由魅影妖瞳于 2013-10-24 10:21 编辑
最终选了Woodards.
从性价比，中介和我谈话的感受，看拍卖的感受，他们做事情的方法，和我联系的频率，甚至谈话的速度，等等各个方面综合考虑，我觉得平衡下来感觉还是很好的。
当然，不是说别家不好，各有各的优势。只是在某些对的时间，对的方面，正好满足我们罢了。
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原本以为搬家是要去掉半条命，现在发现卖房子才真是整条命都要搭上了！累死我了！
四个立方的闲置打包装箱之后，又收拾出三个立方的各种杂物，搬走了一UTE的家具，把房子恢复成最简洁的样子。
以stylist的话说，任何人住一个房子，都难免带入自己的个性，展示一个要卖的房子，就是去除所有的个性，让看房人充分感受到这是一个谁都可以认同的房子。这个所谓的认同，包括色彩搭配，空间布局等等各个方面。
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照片也拍好了，就等着网络上放广告了。
感谢借给我相框的邻居