请教：楼下是商业门市的apartment都有什么需要注意的？

红泥小火炉

近几个月要买第一套自住房，钱少所以只限于unit／apartment。
无意中发现个apartment，好区，两室，楼下是商业门市，楼上residential。看楼外观照片一共好像也就4层的样子，临大路，户型图看不出太大问题，房子不算旧。
问题是价钱远远低于所在区的两室apartment价位，低了将近15%！看sold history，整栋楼的都是，无论几室。物业费只是正常水平，并没有过高。虽然临街吵了点，但所在位置也还是挺好的。我实在好奇怎么价钱低那么多啊。
第一套房没经验，来万能的澳洲请教。
多谢！

lydiaqq1985

因为很多人喜欢community啊，社区的样子，安静，绿化

红泥小火炉

lydiaqq1985 发表于 2013-12-4 14:39

因为很多人喜欢community啊，社区的样子，安静，绿化
确实，而且临大路也吵，楼高也就相当于四五层楼的高度，view不行，这些都是弊端。但我总觉得这也不至于就差出15%的房价吧？

lydiaqq1985

红泥小火炉 发表于 2013-12-4 13:48

确实，而且临大路也吵，楼高也就相当于四五层楼的高度，view不行，这些都是弊端。但我总觉得这也不至于就 ...
有water view跟没有的房子可以差一倍

红泥小火炉

lydiaqq1985 发表于 2013-12-4 14:49

有water view跟没有的房子可以差一倍
同区，其他的也没有view的，也能比它高出那么多。再好的那就高的更多了。
我就是不知道是不是这一类房子有什么我不知道的特殊性？

jasmine19861021

主要看楼下的商铺跟你是不是用同一个strata sinking fund.水电是不是在一起。。。我楼下就是的。。还餐厅，水费还得我们帮他摊

lydiaqq1985

红泥小火炉 发表于 2013-12-4 13:51

同区，其他的也没有view的，也能比它高出那么多。再好的那就高的更多了。
我就是不知道是不是这一类房子 ...
如果楼下开了餐馆，你怎么办啊。老鼠，蟑螂，油烟，味道。。。。

红泥小火炉

jasmine19861021 发表于 2013-12-4 14:57

主要看楼下的商铺跟你是不是用同一个strata sinking fund.水电是不是在一起。。。我楼下就是的。。还餐厅， ...
哦这样啊，这个我确实没想到！看照片楼下邻街的一面目前是个家居店，看起来还挺高大上的，在店铺网站上我随便看了个椅子就2千多。。。楼的占地面积不小，不知道家居店会不会关门然后分成几家小店。要是真搞些餐馆什么的，那可真是很讨厌了。

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红泥小火炉

jasmine19861021 发表于 2013-12-4 14:57

主要看楼下的商铺跟你是不是用同一个strata sinking fund.水电是不是在一起。。。我楼下就是的。。还餐厅， ...
不过看水费挺正常。strata也没有过高，gym泳池什么的都有，两室的strata也只是1千1，虽然不低但算是正常范围内了吧。sinking fund我得问问。