投资房抵税咨询

孤星 · 发表于 2014-5-31 08:58:19

大家好，请教一个投资房退税问题，我用自住房在银行做抵押贷款买了投资房，把投资房pay off了，地契拿回来了，最近咨询会计师关于退税的问题，会计师说这样是自住房欠款而不是投资房欠款，所以投资房利息不能退税，可是贷款经理说虽然是拿自住房做贷款，但是买房的purpose是investment, 可以退税，请各位帮忙看看到底谁是对的？

孤星 · 发表于 2014-5-31 10:34:16

请专业人士分析，感谢，，

kawara · 发表于 2014-5-31 12:11:20

会计师对的

没事儿闲的 · 发表于 2014-5-31 12:31:58

你会计说的对。
首先不知道楼主为什么把投资房PAY OFF而不是把自住房PAY OFF...
而自住房本身的贷款是不可以做NEGATIVE GEARING的。
另外你帖子里说投资房利息不能退税。你说的应该是自住房利息吧，你的投资房都PAYOFF了哪来的利息。
一般的情况是这样的，打个比方。小房换大房，小房PAY OFF了，本来自住，后来REFINANCE小房，买了大房，
大房变为自住。那么这种情况小房变为投资房以后利息是不可以抵税的，因为你的目的是买自住房。
但是如果你小房REFINANCE出的CASH是买的投资房，那么这部分钱是可以退税的。这个时候是按你银行经理说的看你的目的是什么。但是自住房本身的贷款是不可以退税的。
不知道我解释的清不清楚。