最近在研究用SMSF 买投资房，有感受的进来分享一下吧

关晓冬 · 发表于 2014-5-31 09:04:43

最近想着那点super，看看投资前景，觉着用SMSF买个投资房应该比现在那些Super 公司的回报好些吧。还在研究里面的门道，有经验的朋友来分享下吧。

jason2cn · 发表于 2014-5-31 09:15:52

投资都有风险，须谨慎

slothmu · 发表于 2014-5-31 09:58:58

have to be rich

wlzs1412 · 发表于 2014-5-31 10:15:09

挺好的SMSF投资房产是挺好的，公司很多客人也在这样做，祝买到好房子

Binnie · 发表于 2014-5-31 11:01:22

好像租金收入只用付15%的税，当你开始用退休金时，租金收入就不用付税了。

Binnie · 发表于 2014-5-31 11:45:24

如果现时政策维持不变的话，用SMSF 持有物业可保护你不受CGT的影响直至退休，而当你退休时就不用付CGT 了。用SMSF持有物业也是一种很好的资产保护方法。

关晓冬 · 发表于 2014-5-31 12:54:37

看中的就是没有CGT, 而且可以贷款60%, 现在买一个unit, 20年后卖了当生活费，可以省下来很多税。
听说要先成立一个基金账户，最多可以4个成员，这样可以把小孩也家进去，税务上就可以轻松一些，只是看了一些相关资料，具体操作还不清楚，有朋友做过这个，或者正在做的可以一起探讨一下。
我刚来这个坛子没多久，发现这里卧虎藏龙啊

wlzs1412 · 发表于 2014-5-31 13:37:19

最多四个人，不能是上下属关系，一般都是家庭的我们叫SMFSF，哈哈。
不过自己搞，最好有人会accountin，不然就要去找个accountant帮你做accounting。
不过最好有相当的资金基础上，最基本建议有200k+，不然很难操作。
有点自己选择投资，如果你有自己的投资方法和方式，这个是有很高自由度。
缺点。。。你做了就会发现，你要付很多很多很多时间去管理和各种paper work。
GOOD LUCK。

xiwu · 发表于 2014-5-31 15:06:05

我最近在考虑成立SMSF来买投资房，LZ有感受可以分享一下吗?

LENNY_DONG · 发表于 2014-5-31 15:27:54

xiwu 发表于 2013-4-3 10:30

我最近在考虑成立SMSF来买投资房，LZ有感受可以分享一下吗?
Very expensive to set up SMSF to borrowing and bank charge lot for the loan.
So must sure you have at least 30 % depsoit plus stamp duty for SMSF property purchase

[全澳] 最近在研究用SMSF 买投资房，有感受的进来分享一下吧

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