细长条的duplex的土地价值（10m x 50m)

tina-go · 发表于 2014-5-31 09:05:58

本帖最后由 tina-go 于 2013-12-5 14:50 编辑
请问，这种细长的房子(torrens title)的土地价值在哪呢？低密度区。
将来的potential buyer还能怎么推倒重建嘛？（有公用墙啊）
就算是strata title有何妨？（strata就是保险，没有strata公司，self management保险两家分）

amata924 · 发表于 2014-5-31 10:43:49

顶，同问

michael128 · 发表于 2014-5-31 11:53:29

那些terrace house都有共用墙, 而且是两边公用. 那它们的价值又何在呢?
人家一样重建加键的, 只不过那两堵墙不能推倒而已. 就是因为是torrens title
如果是strata title这些都别想了, 房子所有结构属于strata的,邻居漏水了你要出一半钱帮他修,因为这是属于strata的. 你要改建或者加键就别想了. 因为邻居不会帮你share一半的cost的, 你就算想换一扇大门也不可以, 因为大门是属于strata的,你想换的话邻居就的帮你出一半的钱.

michael128 · 发表于 2014-5-31 13:00:48

同样的duplex, torrens tittle的比strata title的至少贵10W不是没有道理的.

tina-go · 发表于 2014-5-31 14:24:32

michael128 发表于 2013-12-5 14:58

那些terrace house都有共用墙, 而且是两边公用. 那它们的价值又何在呢?
人家一样重建加键的, 只不过那两堵 ...
那我和邻居商量，自己换可以嘛？不用邻居出钱

michael128 · 发表于 2014-5-31 15:54:24

tina-go 发表于 2013-12-5 15:08

那我和邻居商量，自己换可以嘛？不用邻居出钱
关系好的当然好说, 关系不好呢? 人家直接以EC的身份否决你的提议.
而且就算你现在说你出钱, 以后有矛盾了还能把钱要回来, 根据strata law, 他必须得和你share这些cost.

michael128 · 发表于 2014-5-31 17:27:05

其实strata title的duplex等同与town house

tina-go · 发表于 2014-5-31 18:48:55

michael128 发表于 2013-12-5 15:12

关系好的当然好说, 关系不好呢? 人家直接以EC的身份否决你的提议.
而且就算你现在说你出钱, 以后有矛盾 ...
那比如我可以提出，我和邻居签协议，自家费用自己出，有任何问题和邻居无关，任何由此产生的保险，我自己负担？

tina-go · 发表于 2014-5-31 20:12:48

michael128 发表于 2013-12-5 15:13

其实strata title的duplex等同与town house
嗯，对的
但是th通常只有200-300面积，duplex有500多。
那么th居民想加盖后院厨房，在后院多铺草坪面积，可以嘛

michael128 · 发表于 2014-5-31 21:36:40

tina-go 发表于 2013-12-5 15:17

那比如我可以提出，我和邻居签协议，自家费用自己出，有任何问题和邻居无关，任何由此产生的保险，我自己 ...
这些都是建立在邻里关系好的基础上的.
可以参考小规模的TH, 和strata title的duplex性质完全一样.
总之能torrens title就决不strata title. 除非便宜很多.

[全澳] 细长条的duplex的土地价值（10m x 50m)

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