15万澳币现金悉尼买房我的个人建议

POU

对于有15万左右现金的朋友（不算印花税，律师费等其他费用，15万是纯用来买房的），要准备在悉尼买房子， 我觉得这是很多人准备进场悉尼房地产的标准，我觉得这个第一步很关键，以下是我的个人建议，我在这里不讨论买楼花，买车位，买地，只讨论买二手房，而且只讨论买来做投资房的，因为如果是自住房，每个人有个人喜好。
1. 我们要有一个大概的估算，15万左右的现金，如果是买apartment, 因为银行评估都偏低，大概是买价的65%到75%左右，就是说能买一个大概50万到55万左右的房子，我们保守一点，以50万的房子做标准。
2. 对于apartment的户型选择，发展商和建筑师在设计的时候，都是根据市政厅的规划来做设计的，对于普遍的apartment来说，2房的apartment的数量一般都是对整栋楼户型来讲占最多数的，其次是1房和studio, 最少的是3房，所以我们可以看出，2房的apartment 是最符合大众需求的，适合无论是单身人士还是家庭，所以我推荐如果要买apartment, 至少要选2房的，当然你也可以选择3房，但是如果以50万budget来讲，对3房的apartment来讲比较吃力。
3. 很多人说，city 或者city周边的房子升值很慢，某些偏远的地方升值很快，我觉得这些都是相对的，因为city的房子价格本来就高，比如说，同样升值5万，从70万升到75万，升值大概7%，但是从30万升到35万，升值大概16%，所以才说偏远的地方升值快，但是哪个比较值得投资，就见仁见智了。
4. 如果你想买City的apartment, 50万比较只能买1房的而且没车位的，需然说city的1房apartment租金还是不错的，但是管理费一般都要上$1000/季，从实际操作来讲，50万的房子，我们贷款35万，利息大约1700/月，$425/周，管理费大约$1200/季，$100/周，房租大约是$500/周，$500-$425-$100=$-25, 基本上来说是可以房租盖过贷款的。但是City的apartment的管理费变动很大，所以长久来说还是感觉没有那么值。
5. 对于50万的budget来说，我个人对于旧式的2房公寓还是比较推荐的，原因是strata低，一般都会没有电梯，而且整栋楼住户的数量一般都少于20户，我觉得住户少的公寓会比较保值，因为住户多的公寓，房子急买急卖的几率比较频繁，万一某个房子要急于出售，价格降得很低就卖了，这样会把整栋楼的价格市场搞坏。而且如果住户比较多，杂七杂八的住客会比较多，这样也不利于房子的升值。
6. 对于区域的选择，我觉得这是很多人关心的问题，我个人会比较推荐那种人们比较了解或者知道的区，而且对于投资房，尽量找一些容易出租给学生或者上班族的区，或者是火车中大站之类的，对于50万的budget, 2房的旧公寓，我比较推荐的地区是：burwood, strathfield, ashfield, kogarah, hurstville, kingsford, kensington, maroubra. 对于现阶段来讲，这些区的2房旧式公寓，50万的budget可能已经有点吃力的，不过如果能多关注这些区的房子，看到好的就要马上下手，不能再等了。
7. 如果是选择买house的，对于50万的budget来讲，可能会在比较偏僻的地方才能找到房子了，这样的风险可能比较大，出租的压力，供房子的压力，未来该区发展潜力的未知数，等等的这些都是比较让人担忧的，需然说有地的房子升值潜力大，但是在太多未知数的情况下，还是要看个人的具体情况了。

future2521

Parramatta也不错哦。

huiertse

楼主厉害呀，一口气发布这么多很实在很有用的帖子，谢啦

fycool

原创？

kaola2008

业内人士？

West

很有道理

胖妞艾维

如果旧的unit银行估价还是很高的，一般应该和买价没很大区别，不过可能也和区域有关

大小可爱

我觉得楼主很奇怪,应该是另有目的.
给15万现金的人建议买30至70万间的房子，却从不提贷款。
按常理，就是买过房子的人都懂得。银行贷款是关键。离开了银行贷款讲买房子，都是纸上谈兵，没有用。
而且房价跨度，从30万，到70万，这也太大了。没一点针对性。
15万现金，说实话，对不同的家庭，能买房的区别，是从20万到200万的差别，这么大的差别，有什么好说的？楼主却非要说。
不能贷款，就只能偏远地方买个20多万的unite，因为只能用房价抵，基本上是全额付款了。所以只能买价格很低的房子。
如果贷得着，买首付5%的房子，可以买超过200万的。如果是我，我买200万的房子，然后到偏远地方与人合租一间，而200万的房子出租还贷，当然自已还是要贴一些钱的，但是，基本上，五年八年之后，这房子就能自已养自已了。
15万买房，楼主实在是乱谈一气。没任何建议性。但对于蒙准备买房的人，可以一用。
估计楼主自已都没买过房吧，否则为什么避谈西瓜，只讲芝麻？是自已不懂，还是纯心误导？

kk-11

谢谢告知

sz;ww;wq

lz是卖楼花的吧，看他发的帖子都是关于买apt的个人建议