没有settle是否可以入住，答案公布

bennytang

本帖最后由 bennytang 于 2013-12-14 23:13 编辑
先声明，本人在墨尔本。
看中一个房子，房子里面已经空了，settle时间因为假期到了，估计少则30天，多则60天。
假如我们在拍卖的时候拿下，如果想要提前入住，不知道应该如何办理？实际上，我们已经问了律师，回答说：只要房东愿意，律师可以200元帮忙签一个agreement。律师还说，有房东同意，也有房东不同意。不同意的原因是因为房东会觉得房子提前给买方，万一给整坏了，房东倒霉。虽然我们肯定不会这样干，但是非亲非故，谁能相信谁呢？即使我们已经支付了10%的deposit。
我们的问题是：
第一：如果我们拍卖成功，但是签合同的时候，我们要求提前入住，否则我们就不买。假设房东不同意提前入住，我们就拍屁股走人，是否可以？
第二：如果我们拍卖成功，房东也同意我们提前入住，我们应该在合同上写什么备注？律师说，买房合同和那个提前入住的agreement是两码事，那我就担心，万一房东到时候又不同意提前入住了，我们岂不是很被动。
可能有人会建议说，可以现在通过中介问问房东，但是，我们担心，如果我们给房东一种势在必得的暗示，那么价格上可能会吃亏。而且说实话，拍卖不确定因素也很多，希望撞大运捡漏：）
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答案
和房东签订license of agreement即可（请律师或者过户师准备，200元一份），需要每周支付license fee，相当于房租。一般房子如果空着，房东愿意的可能性就比较高。
我们今天拍卖成功，下周入住！

xlin8703

拍卖 = unconditional. 10% when the hammer falls.  你想谈条件，就不要拍卖。

jennifercd

2楼说得对，拍卖是无条件合同，卖家的合同里的一切你都得接受，而你不能添加任何条款到合同里。
“签合同的时候，我们要求提前入住，否则我们就不买。假设房东不同意提前入住，我们就拍屁股走人，是否可以？” 这是完全不可能的。

silvergun

定金没收

bennytang

silvergun 发表于 2013-12-2 23:06

定金没收
好像在墨尔本，参加拍卖不用支付定金。
谣传说，赢了拍卖，不想买了，也可以大摇大摆走人，求证实！

114890015

威胁房东说不买了？可以试试

bennytang

114890015 发表于 2013-12-2 23:14

威胁房东说不买了？可以试试
其实我们是因为现在的房东卖房了，新房东要自住，我们就要被赶出来了。我们也不想赖在租的房子里面，房东人挺好的。
谈不上威胁，不能提前入住，我们是真心不要这个房子了。安安眈眈再新租一个房子算了。。。
我现在就想问，这样做，我除了丢人，没面子之外，还要负什么法律和经济责任？

114890015

bennytang 发表于 2013-12-2 23:19

其实我们是因为现在的房东卖房了，新房东要自住，我们就要被赶出来了。我们也不想赖在租的房子里面，房东 ...
合同细节可以提前商量，比如问问中介最早settle的日期。如果房子搬空了，其实很好商量，互相都理解。我一个朋友卖房回国，一个礼拜就settle了。但一定要和中介先说，让中介去找房东说你很有诚意，只是希望尽快settle，房东很容易答应啊，早拿钱谁不愿意！

xlin8703

bennytang 发表于 2013-12-2 23:19

其实我们是因为现在的房东卖房了，新房东要自住，我们就要被赶出来了。我们也不想赖在租的房子里面，房东 ...
有的。所有连带责任都在房东的卖房合约里。
一般来说，你赢了auction,就是10%deposit.不管最后成不成，10%是跑不掉的。另外，房东要是之后卖房的价格达不到你之前auction价格，你也要负责差价和相关第二次auction 的种种费用。
auction非儿戏。

bennytang

114890015 发表于 2013-12-2 23:25

合同细节可以提前商量，比如问问中介最早settle的日期。如果房子搬空了，其实很好商量，互相都理解。我一 ...
房子是空的。相信东家也希望快点settle。
但是问题现在是假期，问了好几个律师，都说最快3周，无法赶上节前settle。
所以我们才会希望提前入住！