穷人米少，想在墨尔本北区买房。有志同道合的人么？-----2013年9月12日买到房子啦！！！

isabel_1314 · 发表于 2014-5-31 09:08:06

本帖最后由 isabel_1314 于 2013-9-20 14:11 编辑
我知道如果我说要在北区买房，肯定会有一大帮人出来吼：北区不好啊！荒凉啊！  选择东区南区啊亲！  例如Croydon什么的。
我选择北区有我的理由，就是1，钱太少，眼光又太高。各种矛盾。似乎北区有很多新房子，我瞅着就比较顺眼。2，我工作在北区。（一语道破天机！）
第一次买房，能承受的房价也就在40万以下了。  30万出头更好啊！能便宜就便宜！  如果你是高帅富或者白富美或者卖切糕的，此地不容你啊！
发帖的目的就是看看还有没有同样流连在北区的已购房者或者即将购房者。我们可以交流一下心得。如果投缘，还可以一起看看房啥的。
目前我看的主要地区是Epping。 South Morang也okay。  Mernda有点太远。Bundoora买不起。。。
房子结构是3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 garages.
只要环境美美的，房子美美的，什么医院啊学校啊的，统统不在乎！  （多肤浅啊我~~ ）
近日比较纠结的是，应该买地建房呢，还是买现房呢？
本来一心要买楼花，因为说是可以省Stamp duty，后来发现如果建房需要交Site Costs，其费用和税基本差不多了。很桑心啊！
希望热爱北区的亲们踊跃发言，多个idea就多个出路。搞不好以后可以做邻居！
感谢回帖的各位！  忘记说了，本人在墨尔本。       悉尼的同学莫惊慌！
---------------------------------------------------------展翅高飞的分割线----------------------------------------------------------------------------
离上次更新有一段日子了。在各种问各种看各种攒钱之后，我们基本定下来要在South Morang买个新一点的二手房住。房价依然是要控制在40万以内，因为首付拼死拼活的攒到了10万，希望不要超出这个范围。（白手起家真的很难哎。。）
已经看过了几个房子了，每一次都是因为一点点问题而纠结着放弃了。例如后院太小。或者是位置不够好。目前很喜欢的一个要被auction。。。基本就没戏了，肯定争不过别人啦！小桑心。
总之，我会定期update一下我的茫茫寻房之路。欢迎大家来讨论。
---------------------------------------------------------展翅高飞的分割线----------------------------------------------------------------------------
漫漫寻房路又一阵子时间了。房子基本有两种：看得上买不起的，和买得起看不上的。
每天刷real estate已经刷到手抽筋。可恨房源真的不多呢。
好几周前看到一个房子广告，里面现代漂亮，外观大气典雅，实在是喜欢的不行。一看地的面积有550多平，而且是builder刚盖好全新的房子，自己叹了口气，估计又得50多万了吧。
上周六不知怎么脑子短路跑去inspect了房子，着实跟想象中的一样美。但是发现有一些弊端，例如房子周围有很多空地，而且在接下来的一年里会盖其他的房子。目前房子周边的邻居不多，没有一个建立好的neighbourhood。
房子会在几周后经行Auction。跟中介讨论了一下，他们说builder on the market的价格大概是43万！震惊！竟然有机会！（虽然已经超出了我们几个月前的预算，但是以房子的装潢和占地面积，还是比较值得的）
于是乎我们决定把预算提高一些，打算尝试一下！
预知后事如何，且等我们把section 32和合同研究一下做打算再来汇报吧！
---------------------------------------------------------展翅高飞的分割线----------------------------------------------------------------------------
各位看官，今日给大家报告喜讯，我们已经在1周前买了我上次说的心仪的房子！！！！！  在此感谢大家的帮助，也想把这份好运气播撒给其他正在寻觅新家的童鞋！
流水账在此：
--- 8月31日，第一次inspect了这个房子。得知9月21日要auction，最低价格会是43-43.5万。心心念念了几天，最后决定不能再错过好房子了。
--- 9月4日，第二次inspect了房子。询问了一下中介是否可以在auction前出价。中介说可以，但是要看买家是否愿意接受，并且取消2周后的auction。要了section 32，回家研究后发现有一些不清楚的条款。于是总结问题问中介。
--- 9月5日-10日，中介不予回复。我们想，完蛋了，肯定是很多人在问，所以他们都不太鸟我们了。看来auction是会如期举行了。很想多问，但又怕一直问中介会显露出我们对这个房子过于热爱而被牵小辫子走。纠结。但最终还是打电话了，并约定11日4点去中介处详谈。
--- 9月11日，和中介商谈，把我们对于合同和section 32以及其他问题跟他们说明。中介说今晚会去问卖家，然后明早9点跟我们再见面商量。
--- 9月12日上午，中介把我们的疑虑一一解答。之后我们当场下了offer---43万5，并签了我们买房的合同。中介说之后会跟卖家会面讨论。如果他们同意了价格，就会签卖家合同，合同变正式生效。
---9月12日下午，中介打电话来说卖家同意我们的出价了！条件是把60天的settlement date改成45天。我们欣然同意。晚上再见面，交换了卖家签字的合同-------啦啦啦！12天而已，我们买到房子了！
---9月17日，因为我们出offer时有加“subject to inspection". 所以早上和building inspection的人商量好来查房子。因为是全新的房子，而且卖家builder是个没有听说过的小建筑商，所以不免有点担心。但是很欣慰的是，inspector说这个房子的质量要比那些所谓大建筑商盖的房子要好很多。基本没有任何问题。之后又见中介，交了10%的定金。至此房子真真正正是我们的了。
---9月18日，银行派人去查房子的value. 这是我们另外一个担心的地方。为了确保可能在auction前搞定房子，我们没有加subject to finance这个条款。虽说我们提前有做过仔细调查，但风险肯定还是会存在的。
---9月19日上午，valuer的report出来，评估价跟我们买价是一样的。下午，银行发来祝贺邮件，说我们的贷款已经批下来了。中秋团圆日，我们在澳洲稳稳当当效率唰唰的买了房，贷了款。现在是坐。等。回。家！
由于是全新房子，我们不但有stamp duty的discount，还有那1万澳币的政府补助可以直接加在首付里面。真是好事成双！
另外，South Morang是个好地方！不但有山有水有树有草有动物，而且有火车站，有westfield。 Plenty Valley近几年会扩建成跟Doncaster Westfield一样的购物中心，电影院，myer什么都会应有尽有。
我们很欣慰首次买房如此顺利，碰到了好的中介，好的律师，好的inspector。最重要的是买到了目前为止看到最喜欢最漂亮又可承受的起的好房子。感谢天主。感恩。
大家有问题可以随时问我！楼主一定知无不言，言无不尽！
------------------------------------------------------------谢幕----------------------------------------------------------------------------