关于大地破房，我怎么就是想不通呢

scorpionzn · 发表于 2014-5-31 09:10:32

凡是在澳洲地产投资或者我爱我家混的同学都知道，澳洲买房的第一定律就是大地破房。地越大越好，房怎么破都没关系。
可我对此一直就想不通。你说自住吧，很破很小的房子，不整整肯定住着不舒服；整整吧，推掉重建工程太大，咱也没其他房子可以过渡；装修一下吧，开销也很不小，咱也不是什么handy的人，肯定得花钱找人弄，而且住在里面装修人也很难受，灰尘噪音等等。或者混几年等以后再推倒重建，至少我是没啥耐心的人，好几年住破房肯定难受，而且过几年有钱了肯定就买好房了，再重建多麻烦啊。
如果是投资房，大地破房肯定租不出好价钱吧，人家租房住的人，肯定图个简单舒服，花同样的钱，房间多一点大一点新一点，我感觉没有租房子住的会花心思打理院子吧。如果说等地升值，那毕竟是谁也说不准的事儿，而且要等他涨到你的心里价位，怎么着也得好几年吧，这些年的贷款利息也是个不小的数目，而且破房也基本上没啥可折旧的了，又是一个损失。
听到最多的是，买块大地，将来可以分地啊，造公寓啊。问题是，咱是普通老百姓，自己开发肯定是搞不来的，也不懂这个行业，也没那个时间；就只能盼着有开发商看中你这块地，可是这毕竟也是守株待兔的事，要是一直没有开发商看中那怎么办？利息可是每个月都得交的啊。
总而言之，对我，或者跟我差不多的普通上班族，感觉大地破房不适合我，咱没有那么多启动资金和持有资金。我还是买个小unit投资，也省心；现在住的house，过几年有钱了换个更好的，这个house就出租，还不算太旧，至少租金还高点，对吧？