海外父母名字进入悉尼房产Title的问题 （已解决！答案公布求加分！！）

HEDENG

cycchar 发表于 2013-12-17 12:42

父母的concern无非就是以后孩子婚姻出现问题，哪怕是婚前的房产也会被分隔。所以想在买房的时候就保护好 ...
是的，房子里有他们的名字贷款里就一定要有。稍微麻烦点而已。

tennisG

几个误区：
1、海外人士也一样是可以购买二手房的，只不过是要去FIRB做审批——审批这套房子是否能卖给外国人，而不是这个海外人士是否有资格购买这个房子。审批下来的结果，最宽泛的就是随便你怎么用，自住或投资都可以；或者要求只能自住，不能出租任何部分给他人；空地一般有个两年内必须开工建设的要求。
2.即使是新房或楼花，海外人士要购买也一样需要去FIRB审批，鉴于开发商一般都会拿着整个项目去审批外销资格，给大家构成了海外人士可以随便购买新房/楼花的错觉。通常，FIRB也只是批准一个楼盘的部分比例有外销资格；很多小项目，本来定位的就是本土购房者，那就需要购房者自行去FIRB审批。
回到你的问题，贷款的人可以不是title上的人；但大多数银行，在title上的人，必须是贷款人（评估所有title上人的还款能力）。只要title上有一个local，房子的使用方面就没有了那些外籍人士的限制。
但在卖房时，local如果满足自住的要求，能免掉CGT；但海外人士的那个比例就要全额缴纳CGT。

cycchar

tennisG 发表于 2013-12-17 12:59

几个误区：
1、海外人士也一样是可以购买二手房的，只不过是要去FIRB做审批——审批这套房子是否能卖给外国 ...
刚刚从银行回来，NAB，现在来补充几点：
根据银行贷款经理的说法，海外父母可以进title，但即便不是joint borrower也要是guarantor。也就是说一定要把他们的名字登记在mortgage文件里。银行到没有和我提到FIRB的事情。不过FIRB倒是回复了我早先的一封email：
【If your parents are going to take a mortgage interest in the property, they will need to make an application to us to gain mortgagee approval. This will also mean that if the mortgage defaults, then the property must be sold.
Your parents need to complete the above application and forward this, along with an explanation letter to our firbrealestateapplications@treasury.gov.au email.】
是不是说我每看一次房子，都要在auction之前去给FIRB写封信然后递个申请表。这样的话不是太麻烦了啊！我都不知道房子要不要买，但每次都要递申请，他们不批我还不敢在合同上写父母的名字呢。

cycchar

tennisG 发表于 2013-12-17 12:59

几个误区：
1、海外人士也一样是可以购买二手房的，只不过是要去FIRB做审批——审批这套房子是否能卖给外国 ...
再补充一下，
根据NAB的说法，Capital Gain Tax貌似只要有一个local且房屋作为自住满一年就不需要缴tax。这点不敢肯定，但mortgage manager她是这么说的。我也怀疑是不是海外的那个portion要付增值税。。。
有税法方面懂得人吗？来解释下吧。

tennisG

cycchar 发表于 2013-12-17 14:49

刚刚从银行回来，NAB，现在来补充几点：
根据银行贷款经理的说法，海外父母可以进title，但即便不是join ...
反正firb不要钱，他们不怕麻烦就申请呗。
auction之前的申请基本第二天就给批复；其他申请一般也就1/2天，挺快的。

tennisG

cycchar 发表于 2013-12-17 14:53

再补充一下，
根据NAB的说法，Capital Gain Tax貌似只要有一个local且房屋作为自住满一年就不需要缴tax ...
这几乎是一定免不了的，按common sense。

cycchar

tennisG 发表于 2013-12-17 14:56

这几乎是一定免不了的，按common sense。
我给那个NAB的manager回信了，看看她怎么回复我。
我也觉得是common sense，但其实想想也不对。CGT是因为你把房子作为投资才会征收的税吧。如果对海外居民也是拿来做residential purpose的话，那也没有理由征税吧！FIRB申请时可以注明是resid而不是invest的吧。

cycchar

tennisG 发表于 2013-12-17 14:54

反正firb不要钱，他们不怕麻烦就申请呗。
auction之前的申请基本第二天就给批复；其他申请一般也就1/2天 ...
要有这么快就好了，就怕那些没那么快。

tennisG

cycchar 发表于 2013-12-17 15:00

我给那个NAB的manager回信了，看看她怎么回复我。
我也觉得是common sense，但其实想想也不对。CGT是因 ...
如果一个海外学生，在留学期间买房自住，毕业离境后卖房，也是一样要交CGT的。
我是根据这个来分析的。

eric2010e

tennisG 发表于 2013-12-17 15:05

如果一个海外学生，在留学期间买房自住，毕业离境后卖房，也是一样要交CGT的。
我是根据这个来分析的。 ...
很肯定的告诉你不用，只要是自住就不用交CGT 无论是海外人士还是local. 就算你是卖投资房，只要你在接下来的5－10年内不回澳洲也不用交CGT，因为那个CGT就是交给ATO的你都离开澳洲了他们根本追不到钱。当然如果有计划以后要移民澳洲，最好咨询你的tax agent.