Westpac Offset Account 对冲账户的个别细节问题，希望找到准确答案！

墨尓本

贷款是在westpac， 现在网上银行有三个账户，
1 Westpac Choice  
2 Rocket investment property loan with redraw  
3 Investment Property loan
后来把利息固定了一大部分，那么现在，  第三个账户里 是一个大额的负数， 所以应该是我固息贷款那部分的账户。
第二个账户， 是剩下小部分属于浮动利息的账户， 其中是一个负数金额。  与固定部分 共同组成了我全部贷款的金额。
第一个Choice  账户， 平时将钱存在里面，所以是正数， 所以这个应该是对冲账户。
我现在的问题是
如果对冲账户1   放入与 2 账户 等量的 金额 是不是代表我 浮动的这部分利息 100%被对冲掉 ，  因此我目前每月的还息金额就是账号3产生的。     
另一点疑问是， 我的1账户 是否 可以放入 超出  2账户金额的绝对值？
第一 是否可以这么操作， 应该不算是违约操作吧，毕竟虽然是贷款账户 应该也应该兼具正常的存款功能。  第二点， 超出部分的金额 ，按照什么样的存款利率计算， 是按照一般银行存款浮动利率 ， 还是按照， 贷款利率呢？
对于固定的那部分金额，银行是否也是Policy，即使在固定期也可以清还的数额，无需罚款的那种？比如1w，2w ？
请对这方面有经验的朋友， 或者相关从业朋友  给予正确回答！
再次提前表示感谢！

玲玲

我的情况和你差不多吧，我本人的理解是你可以在offset里面放多少都没关系，但是它只能抵消你浮动利率2账户里面的钱，多出来的就没有任何利息了。因为offset账户是没有存款利息的。而你的2账户也都抵了，也没有什么贷款利息可言。固定部分是可以还的，不清楚你当时fix的时候的condition，可以去银行问问，不过我当时fix时的condition是可以的，不过有没有罚款我没注意，毕竟浮动的部分还没有存够，所以没去琢磨那个固定的。

usydkevin

Choice account 里边存多少钱都没有关系；最好的做法是存入和浮动部分贷款同样的数额，这样浮动部分就不产生利息了。放的再多的话，也不会产生利息；那么多余的钱有两种做法：如果房子是自住房，可以换一部分固定贷款，一共最多可以还三万，再多了就要罚款；如果房子是投资房，不想把贷款还掉（从退税的角度），那么可以再开一个esaver 账户，存到里边，可以产生更多利息。

usydkevin

玲玲 发表于 2013-12-21 12:23

我的情况和你差不多吧，我本人的理解是你可以在offset里面放多少都没关系，但是它只能抵消你浮动利率2账户 ...t
fix部分最多可以多还三万。Westpac 都这样。

patricb

1,问题一，你的理解正确。全额对冲就不产生利息。
2，问题二，你的理解有误，尽管允许你在帐户一任意多放钱，超过帐户二的余额部分不产生利息收入，如果在帐户三的允许范围可以进行部分提前还款。需要特别注意的是，westpac的固定利率贷款不是统一的提前还款额度，需要自己事先和银行确认。

墨尓本

usydkevin 发表于 2013-12-21 13:54

Choice account 里边存多少钱都没有关系；最好的做法是存入和浮动部分贷款同样的数额，这样浮动部分就不产 ...
谢谢回答！ 所以不管固定的比例是多少， 固定的期限是多少， 还剩多久， 都是按照三万这个最高额度？

winonna

fix的利率是多少啊？

usydkevin

墨尓本 发表于 2013-12-21 15:02

谢谢回答！ 所以不管固定的比例是多少， 固定的期限是多少， 还剩多久， 都是按照三万这个最高额度？ ...
据我所知都是三万。但楼上说不一定，他更权威。所以还是打电话确认一下。：)

zxie8

usydkevin 发表于 2013-12-21 16:15

据我所知都是三万。但楼上说不一定，他更权威。所以还是打电话确认一下。：)
...
是三万一年吗？还是在term里只能多还三万
我们也是申请了westpac的，只是我们还没买到房子

stuart

I am wondering whether any interests in esaver account need inform australian tax office?