‘三无’留学生的一些take房子经验。希望能给命苦人一些启发。

doubleseven

2008年4月底take下的房子，
前后看过多少房子已经不记得了，只记得申请交了10几分，给offer的两份。
当时找房子真的就是俩字：‘绝望’。
绝对不算成功的经验，但是希望能给和我们同样命苦的人一点启发。
我这人大婶级别了，比较絮叨，希望这次能干脆利落哇。
‘三无’留学生：无租房记录，无收入，无驾照。

doubleseven

房子定位方面：
当时我家LD和我，只锁定在unit或者apartment上。house和terrence价格贵，还需要费心打理绿地之类，耗不了这些精力。
而且只有unit partment的租金，有可能低于350/周。
为什么要设定这个金额呢？因为低于350/周的房子，在VIC条例里，只能收一个月的押金，如果高于350的房子，押金多少可以由中介定，一般都会收到5-8周的押金。对于我们这个穷学生来说，以为着到时候扣押金的可能性就越大，而且资金占用也越大。
因为我们考虑到今后会有分租，所以location是王道。
房子本身如何，是否崭新之类都不重要。如果真的是那种崭新房子，将来退租，扣押金的可能性越大。而且说句实话，分租后，那些公共的地方，比如厕所和厨房，只是纯粹实现它功能的地方，没什么情调可言。
经济当头，情调之类，还是忍了吧。
户型我们锁定2室一厅，而且凡是两室一厅，感觉还承受的价格，全部参加inspection。
因为有些厅是封闭的，有单独的门，这样就可以作为三个卧室使用。
在我们原来住2房东房子的时候，
感觉其实厅除了堆彻杂物，实际的使用率不大，那为什么不多间房间呢？分租后让自己分摊的房租少点，charge房客的房租也能少点，这样比较容易租的出去嘛。
[ 本帖最后由 doubleseven 于 2008-11-21 09:43 编辑 ]

jwashing

SOFA

doubleseven

资料准备方面，的确是很头疼。
1，如果拉到人一起take房子，特别是异性的话，作为couple申请，成功的几率会大很多。申请书不会让你们填写关系，就装傻好了。因为在他们眼里，couple比较稳定，而且couple住，要求2 bedroom也比较靠谱，感觉分租可能性会降低。
2，收入方面，即使没有工作，也尽量不要留空白。但是如果打华人工，那种不交税的收入，是不是可以写上去，要斟酌一下，不知道税务方面会不会将来万一之类有问题。这个没经验。有奖学金的，就把讲学进写上去，把copy件附上。或者写海外父母自助啊之类。当然这些都抵不上有收入的资料，但总比你留空白强，是吧？
3，租房记录方面，也不要留空白。即使你原来租的是2房东的房子，在征求二房东意见后，也写上去。甚至可以找个英文比较好的朋友，留他的电话，串通一下。中介是真的会打电话核实的，我原来的2房东在我们申请房子的时候，接到过好几个核实电话了。
在申请书上，可以写2房东是owner（他们不会核实的，当然前提是你和2房东用的不是相同中介），这样就不用填写租房记录的中介信息了。至于租房历史里租金一栏，填写2房东整套房子的租，不要写你分租房间的租金。因为你分租房子如果原来是130的话，你现在要去take330的房子，中介肯定会觉得有疑问。当然你租房历史里的租金，要和相关人员串通好，别穿帮了。
4，工作历史，好歹填写几笔。我们填写的都是国内的。
5，medicare number，作为留学生是没有的。但是同样别空着。你能拿到签证，一定有OSHC的保险吧？写上！并加copy件
6，驾照，有最好，没有国内的附上去也成。
反正絮絮叨叨那么多，一个中心思想：
这些小东西，你觉得可能跟中介的要求都不符合，用不着填写。但是当你什么都没有的时候，写上去点资料，肯定比空白来的强。

jwashing

SOFA

doubleseven

递交申请：
一般中介自己网站，都有申请表格下载。
一定要在inspection之前，把表格填写好，资料准备好，带过去。觉得能接受了，就交申请。
千万不要等着回家后填写，然后再交给中介，或者fax给他们。
因为从我们接到的2个offer来看，都是第2个工作日就给我们offer了。
这意味着什么呢？就是说，在他们inspection完以后，中介先要筛选一部分简历出来给房东挑选，完了房东跳完了再反馈给中介，这些，都是在一个工作日之内结束的！
如果你第2天才交申请，你的申请根本没希望到房东手里。
更何况fax的费用还是很贵的：2个人的申请书包括所有有用没用的资料copy。
申请书方面：
1，把房租一处先留空白。等inspection结束后，看inspection人数，和自己对房子的满意成都，看是否加租，加多少。我们现在住的房子是加了7%。原来有一间我们很喜欢的房子，加了12%，也把我们给拒了。
2，入住时间，在inspection后，问中介一下。如果是现在就能入住，表格上就要写的早点，比如一周，或者5天后的样子。如果是2周，或者3周后available，就填写available的第一时间。不要怕和现在房子doublepay，不舍得这些钱，处于劣势的留学生，就租不到房子哇。

doubleseven

房子inspection时候几个细节：
1，是不是在ground floor？如果是，公寓大门开关的声音，对在房子里面的人来说，有多大影响？
2，有没有laudary tap？很多公寓没有这个，只有共用洗衣房。反正我比较不能接受洗衣房，又贵又不卫生。
3，能没话找话，在交申请的时候，跟中介得体地稍微勾搭几句，只有好处没坏处。
4，是不是紧邻火车道？能有多大影响？

doubleseven

突然看到被加精了
一下没话说了。。。。等我想起来再补充哇。
收拾收拾去化妆品大清仓那凑热闹了

astina

原帖由 doubleseven 于 2008-11-21 10:19 发表
突然看到被加精了
一下没话说了。。。。等我想起来再补充哇。
收拾收拾去化妆品大清仓那凑热闹了
看来加精的时机不好

kingkongfei

再补充点我的租房inspection经验：
-新房子不要住顶楼，夏天超级热，老房子反而不会。
-要看看橱柜，虽然澳洲比较干，但我也碰到过水池下的橱柜发烂的情况，，当时没有好好看，后悔不已
-如果旧房子，特别是那种煤气灶是独个带烤箱，放在2个低柜中间的那种，要注意左右2遍是不是有很多油垢，平时各个前房客做菜都会滴澳洲答的掉在那里，而且又清洁不到。会很很很油腻，容易生虫。特别是小强。
-门可不可以正常关上，偶就碰到过1次卧室门变形关不上的。