有租客的投资房出卖

Jovani

有个在悉尼西南区的投资房想卖了，是个比较老旧的砖房， 三房 450 平， 近火车站， 租还是很好租的，基本没怎么空过。
2004年35万买入，住到2009年后搬走后就出租，现租金410/ week。
托给中介租了几年了， 有几个问题：
1. 房子比较旧， 也出租了几年了， 房子肯定有些地方不太好了， 想整修下再卖， 起码是要油漆一遍， 百叶窗换新的，后Yard的雨棚有些地方破了， 要换个新的， 换纱门等， 是把租客请走后在做呢？还是就着租客在， 装修后卖？但租客住在里头毕竟不会好做作， 还有肯定不太好看。 但想着有些投资客有喜欢有人租住着，而且不知道要卖多久， 空着租金也是个损失。
2.现在委托管理的中介是个比较小的Local中介， 是要他们来卖还是要个大的中介来卖好？
3.是不是要签个文件个中介， 给个保留价，就是最低价来卖？ 据说中介都打击业主的信心，开始就说你可卖个高价， 然后就不断打击你， 让你降低心里预期， 好快的卖出。 给中介定价时有什么还要注意的地方？
3， 是否Auction是怎么来看呢， 就这样一个Asking Price来卖， 还是Auction卖好点？
第一次卖房， 菜鸟了， 希望得到这里有卖房经验的Tx的指点。

FAX

shafa Mark

国平

国平 发表于 2014-1-6 22:51

打算卖多少？
还没想好， 而且不是本帖重点，

Jovani

起码要翻一倍，70万啦。。。。

江北

豪装一下，1M不是问题

vike

Auction的话1.5M也不是没可能

sqfo

1m1.5m就不指望了，能翻一番就满足了，那不是2E，没那么多大妈在那较劲，我都想

Jovani

西南边大概在什么区

erinneptune

1. 一般的做法是等租客搬走后开工。装修和空租也是售房的成本。当然你可以选择不装修，带租约出售。
2. 小中介可以不签exclusive, 大中介必签。也就是说小中介可多找几个，大中介在一定时间里就这么一个。
3. 定价的基础，可以参考你周边区域最近半年卖掉的同类型房源，具体realestate和domain上都能查到。至于是否采用auction, 主要看你的物业所在区域的交易活跃度了。比如在2E, 那是必须auction的，呵呵

hunter_valley

要看您在什么区，装修的钱值得不值得卖价的涨幅