菜鸟VERMONT3个月看房小结，请更熟悉的帮忙看看对价格的分析，帮俺打打分

sq_steven · 发表于 2014-5-31 09:37:09

从去年下半年开始关注VERMONT，9月开始看房，作为一个对该区域非常陌生的菜鸟，经过超过3个月的看房经历，渐渐对区域有了一定的感觉，但有些房源的成交确实有点出乎意料，或高或低，今天把看过的一些贴上，并附上自己的认知，也请论坛中的大侠一起把把脉，看看这些房源成交价格的情况，也分析分析哪些属于虚高，哪些属于捡小漏，以帮助本人提高提高，对价格的认知只是我的自己感觉，如果有所偏差请指出，也可以让我学习学习
找的房源都是在65万以下的，因为如果感觉房子很好的，也超我预算了，所以也不浪费时间去看了，很累的啊
1、6 Lusk Drive, Vermont

2014-1-10 20:49:52 上传
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House: 3 1 1
Land size: 623 sqm
Sold $645,000 in 05 Oct 2013(Auction)
这套是我在该区域看的第一套房，里面全部翻修过了，挺新的，直接能入住，但是用材一般，我感觉最大的问题是房子面积太小了，才135平方米，和国内公寓差不多大，明显感觉太局促了，加上一个卫生间，后续再加卫生间的空间也不大，所以不是太感兴趣，但没想到最后拍了64.5，比我预想的要高，看来很多人还是喜欢不用改动的房子。
2、2 THE MEWS，VERMONT

2014-1-10 21:00:12 上传
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HOUSE:3  1  1
Land size: 708 sqm
Sold 约60万（private sale,打电话问的，没具体说，只是说60万左右）
这套位置在Boronia Rd东面，在VERMONT中位置不是太好，但外观看还不错，就是里面装修有点旧，关键是里面有一个厅非常独立，加个门就是一个书房，而且地蛮大的，也比较平整，去VS学校也比较方便，本来想试试的，但没想到开放一天就被卖了。
3、127 Jolimont Rd

2014-1-10 21:05:50 上传
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House: 3 1 1
Land size: 623 sqm
Sold $645,000 in 05 Oct 2013(Auction)
这套房子位置靠近FOREST HILL，挺方便的，但是有两个大问题，一是坡度太厉害，且树太多，阳光很差，而且花园主要集中前院，后院很小，改造空间几乎没有，二是房子太老了，买了必定大修，成本估计很大，房东好像去养老院了，儿子出售，所以中介说东家心态较好，所以拍卖就去看了下，记得是一对华人和一对印度人出价，感觉成交价格比我预期高
4、3 Morack Road, Vermont

2014-1-10 21:10:35 上传
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House: 3 2 1
Land size: 655 sqm
Sold $635,000 in 16 Nov 2013(Auction)
这套感觉刚刚改造过，虽然用材不咋地，但从照片看是很新的，进去就能住，地也不小，位置靠近学校，优势西面，心想肯定很贵了，就没去看，没想到才63.5万，为什么，为什么
5、110 Boronia Road, Vermont

2014-1-10 21:13:43 上传
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House: 3 1 2
Land size: 655 sqm
Sold $598,000 in Nov 2013
这套去看了，大路，房子还行，但后花园坡度很大，拍卖当天爆冷，人气不好，出价的人很少，最好记得叫到57万就停了，再也没人接了，于是最高的和房东私谈，我就离开了，没想到后面出来价格近60万呢，感觉和第二套比起来性价比就差很多了，很近的距离，一个静街，从论坛上说法，至少差10%，但成交价格竟然差不多，好像时间上也就差3周吧
6、22 The Mews, Vermont

2014-1-10 21:18:49 上传
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House: 4 1 1
Land size: 865 sqm
Sold $650,000
这套也在THE MEWS那条街上，地很大，但是破也蛮厉害，属于左高右低，至少10度左右，但考虑到4房，感觉那片环境不错，但交通略微不便，但有车也无所谓了，有点想去试试，没想到拍卖前就被秒了，哎。感觉65万还不错，至少800多地呢，性价比蛮高
自己感觉第四套是有点大漏了，因为至少进去直接能住，而且2卫2车位，基本到位
其次是第六套，65万，800多地的四房，但只有一个卫生间，还得改造，但也值了，就是不知道这么大的坡度对风水有什么影响不
然后是第二套，700多地，60万左右（如果中介没蒙我），也可以算4房，一个小厅变书房，这样想其实蛮划算的
第三和第五感觉略差点，一个大路，一个后续改造费用太高
但考虑到现在市场的情况，基本是房子挑人，也没办法
以上是我自己的感觉，可能不准，也对区不是太深入，还请了解的朋友指教