Granny flat 8月初已经收尾有图在8楼

diana999 · 发表于 2014-5-31 09:38:57

看了很多TZ贡献的贴子, 我潜水了许久, 也该出来透透气儿了.
把我家盖granny flat的过程记录下来, 也许会给一些也想盖的TZ们提提醒.
从开始找人画图纸到真正盖成收尾, 历时将近1年.目前在收尾阶段, 希望可以在本月之内结束这场旷日持久,没有硝烟, 令人心力交瘁的战事.
如果说从最初的构想开始算, 那要回溯到08年. 当时LG计划要盖, 被我无情的否决了,因为嫌麻烦.后来LG又一而再, 再而三的提起这件事, 又赶上NSW鼓励盖granny flat policy, 就搭上了这班顺风车.
爸妈过来帮我们坐阵, 大小事情可以帮忙照看到,我们也轻松了很多.
话说要盖granny flat,还真不是一天两天就可以解决的事情. 罗马不是一天盖好的. 这俺懂.
首先要先找一个设计师画好图纸, 因为很多builder听你说没有designed paper, 是根本不肯过来实地看看报价的.他们可能认为你这里八字还没一撇, 跟他逗闷子呢~~
找个有经验的设计师很重要, 因为从图上看房子, 和站在真正的房子里面感觉是不一样的. 明明图纸上看起来很大, 但实际可能感觉很窄, 或者有的地方不需要留太大空间, 太大了, 浪费了空间, 没起到作用. 要知道Granny flat只限制在60平米以下. 盖两个卧室, 两个洗手间, 每一寸都要充分利用起来. 房子盖好之后, 再想改什么地方, 就太难了. 而且结构性的也根本改不了.我家的图纸设计大体上还是不错的, 只是客厅没有图纸上看起来的那么大. 以后摆电视可能要费费脑筋.
图纸画好了之后,就是审批. 分两个部分: 可以找council和private certifier来批. 时间都差不多, 10个工作日, 因为NSW鼓励盖granny flat.
审批之前需要做Title & plan search,就是一个license的公司来量量你家的地有多大, 长, 宽. 旁边邻居的房子也会量, 涉及到挡光呀, 间距呀.是不是可以盖granny flat.
[ 本帖最后由 diana999 于 2011-11-9 16:08 编辑 ]

diana999 · 发表于 2014-5-31 10:07:25

去年8月底找设计师花图，几易其稿，最终定稿。
9月sydney water inspection，来了2个韩国人找到后院水管的长度位置，来决定需要做encasement的部分。
水管深度为1.5米。
11月做structural design 找engineer设计打地基details，深度，位置。
12月Sydney water co-ordinator inspection
也是12月，LG去读了owner builder course
送private certifier 审批
做Title & plan search，就是前面说到的测量院子长，宽，包括旁边邻居的窗子。做好之后给一个图。
整个12月好忙呀~~
我们的设计师帮我们找了个builder，价格也谈好了，一切都ready了，就等着christmas　holiday之后开工了
[ 本帖最后由 diana999 于 2011-7-10 14:24 编辑 ]

diana999 · 发表于 2014-5-31 11:15:31

话说天有不测风云。有时候认为会顺利的事情，实际上都不会太顺利。好像很多事情都是这样的。
christmas holiday的时候，我们把已经选好的builder约到家里，再把之前已经谈好的，最终敲定，准备书面签好合同，就要真正开工了。谁知道，谁承想，这位builder同志，突然毫无预兆的提出要涨价，而且涨的幅度不小。话说我们之前已经把瓷砖的尺寸，门，窗的大小材料，木架型号，等等等等等.........所有细节全都讨论过不止三次，四次了。 LG还去builder家里看了看(Builder家里就是他自己造的）。但一切就这样毫无征兆的，无声无息的来了。最让人无法接受的是，问到他是因为材料涨价还是要用比之前谈好的不同的材料？还是人工要涨？我们给了他几个台阶，但他没有沿着任何一个台阶下来，只是说就是要涨价。如果是这样，我们真的是无法沟通，更不能接受。就此和这位builder 88.
找个好的builder真的不容易，我们不想轻易放弃，但对这个builder，我们失去了信任，沟通也比较困难。不得已只好放弃，又要从头开始寻找。在这里，想给大家提个醒，一定要找好沟通的，不能找总觉得你们是什么都不懂的。房子开工之后，有很多东西要和builer打交道。难沟通,会很痛苦@@@
之后开始了大范围的寻找。要谢谢ZUJI 的TZ，给了很多的信息。现在这个builder就是在ZUJI上找到的。
[ 本帖最后由 diana999 于 2011-7-11 09:06 编辑 ]