哥对2014年悉尼房地产市场的预期与分析

CityLook · 发表于 2014-5-31 09:57:02

本帖最后由 CITYLOOK 于 2014-1-13 12:12 编辑
好长时间都没有写点什么了，去年复活节哥换了工作。新工作是真忙啊，没黑没白的，忙得跟孙子似的。连网都不怎么上了，冷落了一些足友。可是时间并没有因此而停住脚步，在过去的一年里，科技得到长足的进步，社会得到空前的发展，人民的生活水平得到了显著的提高，用一句话概括就是：嫦娥奔月了，阿宝上台了，安培上坟了，习总亲民了。
to be continued...

CityLook · 发表于 2014-5-31 10:37:09

本帖最后由 CITYLOOK 于 2014-1-13 12:40 编辑
扯这些不沾边的东西都没啥用，最关键的是，妈的悉尼房子又涨了。这里说到妈，那到底是你妈，我妈还是她妈呢？估计所有人都会咬牙切齿的从牙缝了剔出塞牙的“大妈“来。
如今的大妈代表着一个阶级，他们小康，先富，堕落，然而又无知，无畏，无品，无良，无下限。。。用什么场面可以形容一下大妈买房的场面呢？大家看到过高速公路上拉着满满一车橘子的货车倾覆的新闻么？众生倾其家当往前冲，就怕火烧着屁股。于是你见到了锅碗瓢盆，水桶漏勺，服装鞋帽，内裤乳罩。。。
这所有的行为，我概括了一下，可以总结为：
1.       我一定要和别人抢
2.       抢什么不重要
3.       抢道以后哪怕烂了，臭了，糟蹋了，搞不定了，也要抢
4.       实在强不着了，就发扬抢得着就抢，抢不着就霍霍的精神
于是，东风吹，战鼓擂，大妈抢房谁怕谁。悉尼的房子在一片谩骂声中度过了精彩的2013年。买房的台阶又上了一个新的高度：
没有硬伤的油腻65万起
没有颍上的耗资80万起
有特点的房子吗，价格要看别人的脑袋有没有被驴踢，伤势以及康复程度如何。要是碰上类似2E几个志同道合，穷途末路，打算同归于尽的朋友，活着，或者像狗一样的活着，也不一定是一件很困难的事情。

CityLook · 发表于 2014-5-31 10:43:35

本帖最后由 CITYLOOK 于 2014-1-13 21:49 编辑
上一回说到了大妈无处不在，就连翻车的橘子都抢，抢不过就踩，踩不到就骂。总之一定要把富贵不能不淫，贫贱不能不移，威武不能不屈，霸气不能不表的精神，气质，谈吐带到千家万户。其实啊，明白的人都明白，大妈就是一批充满焦虑，彷徨，踌躇，忐忑，极力批判现实，又无时无刻不被现实强奸，然而却仍然意淫，幻想，渴望，期待高潮的人们。她们就像雷锋，像张思德，像苍井空，像加藤鹰，活在每个人的心中。。。
这一回，哥打算说说房事中的中介。假如你是一个来悉尼的移民，你可能没有妻子，可能没有孩子，也可能没有父母，但是你一定有中介。举个例子，办移民的叫移民中介，办留学的叫留学中介，找工作的叫职场中介，找对象的叫婚姻中介，就算你买块墓地把自己埋了，也得找个叫做地产中介的东西。这个角色从古至今，从中国到外国都饱受争议。
抵制中介的时候，他们无坚不摧；
不需要中介的时候，他们无处不在；
需要中介的时候，他们无孔不入；
求助中介的时候，他们无可奉告，无情无义，无影无踪，无声无息。。。
朋友，想成为中介么，想成为中介的时候，你们可以无师自通，先买一套楼花，你就是文艺圈的会员了。
闲着无事，填词一首，是以抒发地产中介的内心：
《说句心里话》
说句心里话我也有家
家中的老妈妈已是满头白发
说句那实在话我也有爱
常思念那个被忽悠的她被忽悠的她
来来来既然干中介
来来来就是责任大
你不忽悠我不忽悠
谁来养我妈妈谁去忽悠她，谁去忽悠她
说句心里话我也不傻
我懂得Open Home路上风吹雨打
说句实在话我也有情
大妈的那个烟火把我养大
来来来话虽这样说
来来来有钱才有势
你不忽悠我不忽悠
谁来支撑咱祖国谁来支撑家谁来支撑家
来来来来来来来来来来来来来来来来
你不忽悠我不忽悠
谁来支撑咱祖国谁来支撑家，谁来支撑家
本故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。你进来了，笑了，我的目的就达到了，千万别对号入座呦，太认真，你就输了。
待续。。。

CityLook · 发表于 2014-5-31 11:22:30

本帖最后由 CITYLOOK 于 2014-1-17 18:55 编辑
前面调侃了大妈和中介，虽然看上去不是正经话题，但是他们对市场的作用是巨大的。
据个例子吧，2013有目共睹的公寓热点在哪里？Roseberry, Zetland, Chatswood.
为啥？有人托盘垫底啊！你以为这些房子都是卖给澳州本土人民的？非也，都是卖给亚洲各大城市中产的。相比北京，上海，新加坡，香港等等城市，悉尼的气候，环境，房产那都是很具有吸引力的呀。
如果用这些国外城市的房产价格作参照物，房地产商标价也不离谱。一个2室的公寓90万，换成人民币500多万，区域又是喜闻乐见。大便宜啊，租金还不错，每周少说都有4-5000千，一个月小两万。可是对土澳的本地买家而言，这个价格就离谱了。90万的房子，自己住不起，租出去回报率又低。毛租率能达到4%就不错。4%是啥？存钱到银行也能拿到差不多的利息。
以上问题对上面提到的海外买家来说，都不是问题。这些中产在本国都是买不起房的主，国外有这么大便宜，死了也得强啊。因此，开发商飚的楼盘价格，你爱买不买。开发商中介花30天卖2套，每套70万给本地买家，还不如花两个月时间以90万卖给国外。
于是乎，蝴蝶效应开始了，房价要涨了。
中介很狡猾，现在哪个中介不是target海外买家？大得到meriton, CBRE, Jones Lang Laselle, Knight Frank. 中介怎样才能让人们抢房？一个广告做得好，chatswood 100套apartment，每套100万推向海外市场，40分钟后，被销售一空。你说你抢不抢。你抢不到，会不会去抢周边的旧apartment，还是抢不到，你抢不抢周边的旧unit。房价怎能不涨？卖房的中介一看，一个鸟apartment都干到100万了，house非200万不买，而且必须拍卖。。。
话说，东南亚国家人口众多，资源有限，地产有的是人接盘。可是澳洲呢？能移民的，而且最后移民定居的，毕竟是少数，接盘的动力不足啊。
我对2013年的总结就是：
中介把本来应该卖给澳洲本地人的菜，卖给了国外。
澳洲本地人为了吃菜，买了本来不是卖给自己的菜。
买卖双方都付出了沉重的代价，骑虎难下，地产中介才是最大的赢家。
你要是非要在终结的鼓动下和海外的买家拼，跟他们抢，你就真的输了，那些高价apartment的卖价是给国内人的，是给澳洲本地人看的。。。你要采取行动了，就怨不得别人了。。。
中介媒介买卖双方，牵线搭桥。可是由于澳洲的经济，文化的特点，再加上地产中介工作刻苦认真，走出了国门，输出了本国的资源，可是带来了巨大的房地产市场的泡沫。。。
一石激起千层浪。虽然卖给海外的还是少数，可是地产中介做到四两拨千斤。实在是让局外人佩服的五体投地。
为完待续。。。