问个比较复杂的贷款问题，请各位broker, banker, accountant给个专业回答

人在呢

我现在有两个贷款账户，一个自住房的，一个投资房的。当时买投资方是用的打包贷款的方式，就是首付和印花税等都是拿自住房抵押借出来的，以做到100%贷款来增加负扣税。
现在想买个新的自住房并把现有的自住房卖掉，问题就来了：
1. 我卖现在的自住房的时候投资房就没有抵押物了，我是不是就要吧首付的20%放进投资房贷款里，也就是说不能100%贷款了？
2. 如果问题1成立的话，我能不能不直接把现金转入投资房贷款做20%抵押，而把卖房款先转进新买的自住房贷款里，再从新自住房贷款里redraw出来放进投资房贷款账户，我的理解是这样就可以继续100%负扣税了。银行可以这样操作吗？
本来想直接问银行的，可是我怕解释不清楚，他们也不一定能解答税务上的问题。所以请各位坛子里的专业人士费心了，诚心请教啊。。。

人在呢

咋没人回呢，是我解释的不够清楚么？

没事儿闲的

人在呢 发表于 2014-2-3 13:24

咋没人回呢，是我解释的不够清楚么？
给你发站内信了。打字解释比较麻烦。。

人在呢

我不是想贷款啊，贷款预批我都搞好了，直接找银行做的。各位贷款经理还是不要私信联系吧，我怕叨扰您半天还不能给您生意有点过意不去。
有懂行的就在帖子里回复吧，我想其他人可能也有类似的问题，互相探讨一下嘛。

瑞米

瑞米 发表于 2014-2-3 16:40

今天心情不好，看你急迫，先回复你吧。
1. 关于你第二点的理解是错误的，如果你归还了你投资房20%的贷款， ...
非常感谢答复。我现在是想先买新的自住房之后再把就的自住房卖掉，如果我理解正确是不是可以这样操作呢：
1. 买新的自住房，这样我现在有3个贷款
2. 卖旧的自住房，卖房款放进新的自住房贷款里，同时用新的自住房作为投资房的抵押

瑞米

瑞米 发表于 2014-2-3 17:05

你这样操作时可行的，但是细节上你要注意二点：
1.你申请第三个贷款的时候，你要考虑你的贷款能力是否足 ...
再次感谢啊，明白多了。
至于投资房20%的区分问题，我的理解是原自住房的贷款就是原自住房的，我用于抵押投资房的是没有贷款的部分，为什么我归还这个贷款的时候要按比例呢？
比如过我现在的自住房价值60万，但是只有10万贷款，我的投资房是40万全部贷款，我卖掉自住房的60万房款还掉10万贷款，剩下50万放进新房的贷款账户，投资房贷款不变，这样ato会认为我还的10万贷款里有两万是给投资房的？

oscarkun

不错不错！

yayalong

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