开帖讲讲关于7月1号之后PPR Concession, FHOG和20％stamp duty的事情，仅限于VIC

pengwang

说说我所知道的7月１号之后PPR concession，FHOG和20％ stamp duty的减免和申请过程，希望对大家有所帮助。如有不当之处欢迎批评指正。
目前VIC对于首次购房者一共有３个优惠，第一个是Principle Place of Residence Concession，简写为PPR Concession，要求是自住房购买价格在＄130k到＄550k之间，那么最多可以享受＄3100的stamp duty减免。购房价格在＄440k到＄550k之间的话就是＄3100，购房价格在＄130k到＄440k之间的话这个减免是从＄3100递减的。申请这个减免的话需要律师帮申请人填写PPR Concession form 53B，在贷款settlement day交给银行。有些银行在settlement这天会直接把＄3100从total stamp duty里边扣掉，也就是说少交＄3100给State Revenue Office，有些银行仍然会把full stamp duty交给SRO，然后SRO在stamping transfer of land document的时候会返还给申请人＄3100，通常需要几周的时间。所以在贷款时要问清楚银行是怎么操作的，不要到了settlement才发现自己要先垫付＄3100。
第二个优惠就是众所周知的FHOG了，仅限于第一次买自住房的人士而且房屋价格不能超过＄750k，到30/06/2012截止，按照购房合同日期为准。如果是新房的话还有额外＄13000的奖励但是购房价格不能超过＄600k（如果只是建新房的话，那么building cost不超过＄600k就行，不包括地的价值。如果买的是house ＆ land package的话是算总价格的）。FHOG的申请表一般银行会在做贷款的时候帮你填好。这个一般是在settlement当天银行就从SRO拿到了。
第三个优惠就是7月1号新开始的20％stamp duty concession，目前的政策是到01/01/2013增长到30％，到01/01/2014增长到40％，一直到01/09/2014增长为50％。日期是按照房屋settlement日期来算的，不是按照签合同日期算的。另外要求房屋购买价格不能超过＄600k而且必须在FHOG申请被批的情况下才有这个concession。这个concession是在计算＄3100的优惠之后才计算的，比如首次买自住房＄500k，签合同日期是01/06/2011，settlement日期是01/07/2011，是二手房，标准stamp duty应该是＄25070，减去＄3100 PPR concession ＝ ＄21970，再减去20％concession ＝＄17576，这个就是最终的stamp duty，再减掉FHOG的＄7000，那么实际应该付的是＄10576。不过有的银行在settlement的时候要求付掉全额，就是＄25070-＄7000＝＄18070，然后SRO会在settle之后的几周内退回＄7494的stamp duty。这个申请表在7月1号之后跟PPR Concession的申请表合并了，就是Form 53B，律师要在settlement之前帮你填好并在settlement当天交给银行。
可以发现如果在settlement那天银行要求付掉全部stamp duty的话，那么购买者需要多准备＄7494的预付款，所以在贷款的时候一定要问清楚银行是如何操作stamp duty concession的，自己要有充分的准备，而且要提醒律师帮你申请PPR concession。
码了这么多字，希望对大家有点帮助。感觉有用的同学加分千万别客气。

aim923

请问第二个优惠是什么意思，原先的FHOG是2万，现在是多少？

pengwang

原帖由 aim923 于 14/7/2011 15:43 发表
请问第二个优惠是什么意思，原先的FHOG是2万，现在是多少？
如果买新房的话，FHOG是＄7k＋＄13K＝＄20k。

吉祥如意

请教lz, 哪些银行是需要付全部stamp study,哪些银行是直接扣的？

pengwang

原帖由 吉祥如意 于 14/7/2011 17:02 发表
请教lz, 哪些银行是需要付全部stamp study,哪些银行是直接扣的？
我只知道Westpac是需要付full stamp duty的，其他银行我还真不清楚，不好意思。我想提醒大家贷款的时候问清楚。

jpeng

pengwang TX 上班时间，也能po这么多文字出来，我对你的敬仰犹豫滔滔江水连绵不绝,如黄河泛滥一发不可收拾

pengwang

原帖由 jpeng 于 14/7/2011 17:08 发表
pengwang TX 上班时间，也能po这么多文字出来，我对你的敬仰犹豫滔滔江水连绵不绝,如黄河泛滥一发不可收拾  
别净整些没用的，加分吧

zyddx

如果贷款按投资房贷， 实际是自住（第一次买房）， 那怎么操作， 能拿到以上优惠？谢谢

love_nellie

谢谢分享

pengwang

原帖由 zyddx 于 14/7/2011 23:24 发表
如果贷款按投资房贷， 实际是自住（第一次买房）， 那怎么操作， 能拿到以上优惠？谢谢
  
当你搬进去之后可以申请FHOG，手续上麻烦很多，有很多补充材料要交给SRO，一般没什么问题。PPR 和20％ Stamp Duty Concession也可以refund，但是需要在settle的12个月之内入住才行，并且满足所有的申请条件。